Villa fra EDC

Vinkelvænget 3B

3140 Ålsgårde

4.995.000 kr.

5/4 rum, 158 m²
Åbent hus med tilmelding 29. apr. 13:00 - 17:00

Energirigtig bolig med direkte hegn til Na­tur­na­tio­nal­par­ken

Som nabo til Na­tur­na­tio­nal­par­ken ligger dette nyere opførte 1 plans hus bygget i 2013. Omkranset af en hyggelig, overkommelig skov-have beplantet med nytteplanter. Årstiderne skifter med varierende biodiversitet og gode lysindfald gennem hele dagen. Huset har et flot energimærke A2015 og er bygget med fokus på klimavenlighed.
De 158 kvadratmeter byder blandt andet på: Indbydende entré med garderobeskabe, kæmpestort alrum med kva­li­tets­køk­ken, højt til loftet med smukke akustiklofter og store flotte plankegulve i bæredygtig bambus. Fra stuen er der udgang til sydvestvendt terrasse via stort dobbeltdørs parti. Dertil direkte udgang til smuk anlagt fliseterrasse vendt mod skoven og sydøst samt en mindre morgenterrasse. Fra stuen er der indgang til en moderne sove­væ­rel­ses­af­de­ling med eget badeværelse.
I den anden ende af huset fører en mellemgang til 3 virkeligt gode soveværelser, hvoraf det ene af nuværende ejer bliver brugt til et dejligt hjemmekontor med stort vinduesparti, som inviterer lyset, haven og skoven ind i rummet. Derudover husets 2. badeværelse samt praktisk bryggers. Hele boligen er præget af kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler, højt til loftet og store vinduespartier med fantastiske lysindfald.
Til boligen er der fin indkørsel med plads til flere biler samt forberedt til etablering af elbil lade-stander. Derudover isoleret skur i samme stil som huset. Huset har en næsten pletfri til­stands­rap­port, zoneopdelt gulvvarme i hele huset kombineret med gen­vin­dings­an­læg, IHC-anlæg, cen­tral­støv­su­ger og andre moderne faciliteter.
Ålsgårde er en velbevaret ”hemmelighed” langs Øresundskysten mellem Hornbæk og Helsingør. Nærområdet byder på børnevenlige strande, gode institutioner, bredt udvalg af fri­tidsak­ti­vi­te­ter, butikker og togstationen, som bringer dig til København fra husets hoveddør på en time.
Leder I efter en moderne villa udover det sædvanlige med fokus på lys, kvalitet og bæredygtighed, så kan dette blive jeres trygge base for et liv midt i et af Nordsjællands flotteste naturområder.

Fakta om Helsingør (63.838 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.543 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
0 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.875 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
21,4

Oplysninger

Sagsnr.
30006553
Boligareal
158 m²
Vægtet areal
163 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.051 m²
Antal etager
1
Byggeår
2013
Energimærke
A2015
Ejerudgifter pr. md.
4.311 kr.
Pris/m²
30.644 kr.
Pris
4.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
165 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
250.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.614 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.865 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Søren Blom

Partner, ejendomsmægler, MDE

svi@edc.dk58 58 74 30EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Stengade 70, 3000 Helsingør

300@edc.dk49 25 00 50