Villa fra EDC

Stårbyvej 13

4735 Mern

5.495.000 kr.

7/7 rum, 253 m²

Smuk ejendom med he­ste­fa­ci­li­te­ter og 19.900 m2 grund - landligt beliggende

Velkommen til denne enestående villa, der forener elegance, funtionalitet og en fantastisk beliggenhed. Denne villa byder på luksuriøse detaljer og skaber perfekte rammer for både familieliv, men specielt også perfekte rammer for de hesteglade, da grunden rummer 19.900 kvadratmeter jord, hestestald med plads til 2 heste og 4 ponyer og meget mere! Nuværende ejer har virkelig kredset for detaljerne.

Med et boligareal i hovedhuset på 253 kvadratmeter, er der rigelig plads til hele familien. Villaen præsenterer sig med et imponerende ydre, hvor der er tænkt over alle detaljer. Boligens indgang præsenterer sig ligeledes med imponerende indgangsparti til hall, hvor det eksklusive møder det moderne. De åbne opholdsrum strømmer elegant ind i hinanden og de store vinduer samt udestuen, giver en betagende udsigt over den flotte nyanlagte sø samt baghaven. Yderligere må bemærkes de flotte kvalitetsgulve, her er bare et fantastisk lysindfald! Køkkenet er nyere og lavet til to kokke, udstyret med moderne apparater og stilfulde detaljer, der gør madlavningen til en fornøjelse. Huset rummer to badeværelser henholdsvis i stueplan og på førstesalen. Husets bryggers er med funktionalitet for øje, og indrettet med rigtig god plads. Førstesalen byder på rummelige værelser og et stort repos med udsigt ligeledes til søen og den rummelige have.

Uden­dørs­om­rå­det er en drøm for især de hesteglade, men især også for dig som ønsker sig frihed og plads. Sælger er igang med at opføre ny ridebane, og herudover får I stald samt helt nyopført maskinhus. Her er alt udskiftet og samtidlig også klargjort til at få varme fra jordvarmen, som blev installeret i 2023. Her er også gode muligheder for at opsætte vaskemaskine til eksempelvis ridetøjet. Den anlagte sø tiltrækker dyrelivet, og du kan sidde på træterrassen og nyde naturen helt tæt på. Det bliver ikke bedre.

Denne villa repræsenterer det bedste af moderne boligdesign og ikke mindst beliggenhed. Her er tingene i orden og er klar til sin næste ejer. Grib chancen for at skabe en skræddersyet tilværelse i dette enestående hjem.

Fakta om Vordingborg (45.751 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.251 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.096 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.845 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
19,9

Oplysninger

Sagsnr.
47605471
Boligareal
253 m²
Vægtet areal
347 m²
Rum/værelser
7/7
Grundareal
19.900 m²
Antal etager
1
Byggeår
1921
Ombygget
2007
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
3.185 kr.
Pris/m²
15.836 kr.
Pris
5.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-8,00 %
Liggetid
246 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
275.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.324 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
25.848 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kasper Pedersen

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

kap@edc.dk21 34 24 4258 58 77 78EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Val­de­mar­stor­vet 1, 4760 Vordingborg

476@edc.dk55 98 56 20