Villa fra EDC

Svalebøllevej 1, Svalebølle

5953 Tranekær

1.495.000 kr.

6/3 rum, 196 m²
Åbent hus med tilmelding 30. apr. 13:00 - 16:00

Svalebøllevej 1, Svalebølle, 5953 Tranekær

I rolige og naturskønne omgivelser på Nordlangeland, tæt på Nedergård Gods, finder man denne gen­nem­renove­re­de landvilla højt beliggende på en velanlagt nærmest parklignende grund. Villaen er gen­nem­renove­ret af ejeren selv (tidligere tømrermester) siden 1995 og i årene frem. Det er vist ingen overdrivelse hvis man siger, at han har haft fat i ALT, lige fra "kælder til kvist". En af de nyeste forbedringer er et Langå træpillefyr fra 2021.

Nogle af de væsentligste særlige detaljer ved boligen er f.eks.: Tegltag med næsten ny zinkindækning og vinduer i kvisten mod øst. Flotte massive gulve af 5/4 '' fyr­re­træs­plan­ker i hovedhusets stueplan og tagetagens op­holds­af­de­ling. Unikt snedkerkøkken udført i sæbebehandlet massiv ask.

Huset er virkelig i en klasse for sig, men det er den velpassede grund også. Man kan nyde udelivet på den store sydvestvendte terrasse belagt med betonsten, når man måske forinden har hygget sigt i det tidligere tømrerværksted, eller i et af de andre gode udhuse, med sine hob­by­ak­ti­vi­te­ter.

Hvis man holder af klassisk byggestil og godt håndværk, og samtidig ønsker sig en bolig på landet i virkelig god stand, så har man chancen her.

Her er samtidig kort afstand til både flere af de nord­lan­geland­ske skove, og til de både øst- og vestvendte kyster, hvor man kan bade og fiske, alt efter hvad man har lyst til. Fra flere af husets rum, og bedst fra tagetagen, har man tydeligt kig til Langelandsbælt, hvor man ser store skibe til og fra Storebælt. Det er et flot syn når f.eks. pas­sa­ger­fær­ger­ne fra Colorline eller Stena Line, eller store krydstogtskibe, sejler forbi om aftenen fuldt oplyst.

Fakta om Langeland (12.260 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,2
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.021 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.226 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.473 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
18,9

Oplysninger

Sagsnr.
59003484
Boligareal
196 m²
Kælder
4 m²
Vægtet areal
210 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
2.050 m²
Antal etager
1
Byggeår
1900
Ombygget
2001
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.436 kr.
Pris/m²
7.119 kr.
Pris
1.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
180 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.574 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.762 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Benny Boesgaard

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler & valuar, MDE

bb@edc.dkEDC Poul Erik Bech, Langeland

EDC Poul Erik Bech, Langeland

Østergade 60, 5900 Rudkøbing

590@edc.dk62 51 24 11