Er du på udkig efter en mindre landejendom?

Er du på udkig efter en mindre landejendom, med god afstand til naboer, og alligevel kort afstand til E45?

Så tag med på denne rejse til Viborgvej 331. Her er man tilbagetrukket godt 150 meter fra Viborgvej, og så ligger man uden naboer.
Du kan med andre ord skrue i maskiner natten lang, i det fine værksted, uden at generer dine naboer.
Der er fin plads til dyrehold med de 1,2 HA jord, og det er nemt at etablere hestebokse eller lignende i det store maskinhus.

Ejendommen er ener­giop­ti­me­ret med både jordvarme og solceller. Det fungerer rigtig godt når det er kombineret med gulvvarme, som sælgerne har etableret i hele stueplan. Det er kun ved trappen til 1. sal der ikke er gulvvarme. Ejendommen er blevet renoveret i bund. Her er praktisk talt kun tag og ydervægge tilbage af hovedhuset. Hele huset er gravet ud, isoleret på ny med gulvvarme, og så er det endda bygget til i stueplan. Her er virkelig godt med plads, og der har været stor fokus på gode store opholdsrum. Derfor er der i stueplan et køkkenalrum på + 50 kvm. og tilhørende stue på ca. 30 kvm. inkl trappeopgang. Her et virkelig tale om et par gode store opholdsrum, med dejlig kig til havedammen og den store om­kring­lig­gen­de terrasse, hvor du kan nyde solen det meste af dagen.
Desuden er der er mindre værelse eller kontor, og et dejlig stort badeværelse med både kar og brus. Her ved de fleste børnefamilier, hvor lækkert det er med et godt badekar.

På 1. sal er der etableret 3 rigtig gode værelser. Heraf det ene med walk-in, og med en god opholdsstue med en fantastisk udsigt over Bjerregrav mose og de om­kring­lig­gen­de marker.
Værelserne på 1. sal er fra 12 kvm. og op til 23 kvm. i grundplan.

Generelt set er huset i en flot renoveret og vedligeholdt stand, og absolut ind­flyt­nings­klar.

Udenfor er der fokus på både den store garage, samt det store værksted, med højt til loftet. Her er et ret stort brændeskur, og det før-nævne maskinhus.
Til sidst en mindre længe, der er påbegyndt arbejdet, med at indrette til hyggeafdeling. Her er der lavet en super ud­sigtster­ras­se på 1. sal, men en bragende god udsigt.
Alternativt kan man smide sig på den store terrasse, hvor sælgerne har opstillet sin pool. Herfra er der virkelig en dejlig udsigt, og det samme gør sig gældende fra poolen.

I Sønderbæk er der vuggestue, børnehave og Friskole og man kan benytte skolebussen og rutebilen fra grusvejen ved ejendommens indkørsel.

Endvidere er du blot 1 minut til Ø. Bjerregrav, hvor der er både indkøb, skole, offentlig transport, børnehave, sportshal, multilegeplads/aktivitets park, skaterbane og meget mere. En by i udvikling, og med et super sammenhold.
Desuden er man kun 5 minutter fra tilkørsel ved E45 Randers C, så man er lynhurtigt på vej til både Aarhus eller Aalborg.

En virkelig skøn ejendom der fortjener et besøg!

Bestil en uforpligtende fremvisning hos din lokale EDC Mæglergruppen i Assentoft, Det Runde Hus, på 86 49 44 44.