Se hvad god beliggenhed koster
Ny prisstatistik
En gammel ejendomsmæglersandhed siger, at der er tre ting der er vigtige for en bolig: Beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Nu har EDC for første gang udarbejdet en samlet prisstatistik for villaer, der også tager hensyn til boligens beliggenhed.
Prisstatistikken er baseret på en vurdering af samme standardvilla, ud fra at den er placeret på en hhv. dårlig, middelgod eller fremragende beliggenhed. Undersøgelsen er gennemført for hele 373 postnumre over hele landet.
Konklusionen på den omfattende analyse er klar: Beliggenheden har stor betydning for prisen - men der kan være stor forskel på hvor meget beliggenhed betyder, alt efter hvor i Danmark vi befinder os. Således vil huset med den fremragende beliggenhed i Faaborg kunne sælges for hele 284% mere end samme hus med en dårlig beliggenhed i Faaborg. I Klarup udenfor Aalborg er huset med den fine beliggenhed kun 6% dyrere end samme hus med en dårlig beliggenhed.
Analysen viser samtidig, at standardvillaen på 140 kvm fra 1980 i gennemsnit koster godt 1,6 mio. kroner, men igen med store regionale forskelle. Billigst er huset i Hvidbjerg ved Struer, hvor det koster 527.000 kr. og dyrest er det i Hellerup, hvor køberen skal hoste op med 10 gange så meget, nemlig 5.437.000 kr. for det samme hus.
– Analysen viser, at der kan være stor forskel på hvor meget ekstra man betaler for den gode beliggenhed. Pointen er nemlig, at den gode beliggenhed i eks. Faaborg er beliggenhed ud til vandet og det giver en høj merpris. I Klarup er der ikke adgang til vand, fjord, skov eller anden ekstraordinær god beliggenhed og der kan derfor heller ikke opnås samme merpris, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.
Opgradér beliggenheden
Statistikken kan tillige bruges til at finde de bedste beliggenheder til billige priser indenfor et givent lokalområde. F.eks. kan man købe et hus med bedste beliggenhed i Høje-Taastrup til stort samme pris som et hus med dårligste beliggenhed i Glostrup og med kun 9 km imellem. I Midtjylland koster et hus med bedste beliggenhed i Ikast det samme som et dårligt beliggende hus i Herning, bare 14 km derfra. Kan man således leve med evt. øget transporttid kan man altså opgradere sin boligs beliggenhed, ved at rykke relativt få kilometer.
____________________________________________________________________
Yderligere oplysninger hos kommunikationschef Jan Nordmann på tlf.: 21 27 21 11