Sommerhuse opfører sig paradoksalt
Trods kraftigt stigende salg og faldende udbud af sommerhuse er priserne fortsat faldet. Og for at gøre det endnu mere paradoksalt stiger den gennemsnitlige salgstid også. Det danske sommerhusmarked modbeviser dermed al økonomisk teori om udbud og efterspørgsel.
Salget af sommerhuse steg hele 30 pct. i 2012 og samtidig er udbuddet af sommerhuse til salg faldet 2 pct., således at der i påsken er godt 11.500 huse at vælge imellem i mæglernes vinduer. Når efterspørgslen stiger og udbuddet falder, så burde priserne også begynde at stige, men det gør de ikke. På landsplan er priserne på sommerhuse faldet med ca. 6 pct. det seneste år.
- Tallene viser, at boligmarkedet ikke altid opfører sig efter teoribøgerne, siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann. – Forklaringen skal findes i det overudbud af huse til salg, der opstod i årene umiddelbart efter boligkrisens begyndelse. For nok er udbuddet faldende, men det er stadig stort i forhold til salget. Der er dermed et efterslæb i markedet, som fortsat i 2012 bevirkede faldende priser.
- Det kraftigt stigende salg betyder dog, at markedet i højere grad nærmer sig en balance, således at vi på sigt må forvente mere stabile priser, siger Jan Nordmann. – Det er samtidig væsentligt at huske på, at trods stigende salg, er vi stadig 20-25 pct. under det normale salg.
At sommerhusmarkedet fortsat er trængt ses også i salgstiderne. Den gennemsnitlige salgstid er i øjeblikket 295 dage. Hurtigst går det i Region Hovedstaden, hvor salgstiden er 209 dage og længst tid tager det i Region Nordjylland, hvor sælgeren venter næsten et år på køberen.
Påsken er traditionelt blevet anset for at være højsæson for salg af sommerhuse. Det er dog lidt en sandhed med modifikationer forklarer Jan Nordmann: - Påsken er den tid på året hvor sommerhussæsonen begynder, men de bedste salgsmåneder er maj og juni. Vi har således mange fremvisninger i helligdagene mens underskrifterne kommer først de kommende måneder.
