Blandet ejendom med synlig placering på Amager og stort ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le

• Attraktiv blandet bolig- og er­hverv­se­jen­dom med ud­vik­lings­po­ten­ti­a­le på Amager
• Ejendommen overtages ledig for køber efter nærmere aftale, undtagen 3 mindre er­hvervs­le­je­mål
• Mulighederne er mange: Optimering af lejen, opdeling i ejer­lej­lig­he­der, konvertering af erhverv til beboelse, opdeling i mindre boligenheder og stor byggeret
• Jf. kommuneplanen er det et be­bo­el­ses­om­rå­de med 90% byggeret –der kan således samlet bygges 935 m² på grunden
• Tæt på Metro, Amagerbrogade, Kastrupfortet og Amager Strand

Ejendommen på Kastrupvej 161 attraktiv blandet bolig-og er­hverv­se­jen­dom, som blev opført i 1959 i gule mursten. Grunden har et bebygget areal på 517 m², boligarealet udgør 231 m² og er­hvervs­a­re­a­let inkl. kælder og garager/lager udgør 755 m². Facaden er beklædt med fibercement, samt trærammer og er isoleret med asbest.

De­tail­lo­ka­ler­ne i stueplan er på henholdsvis 100-, 50-, 58 og 72 m², som tilsammen udgør 280 m² hertil kommer kælder. Lokalerne fremstår med store vinduespartier, som er vendt mod Kastrupvej, hvilket sikrer maksimal eksponering til den travle vej. 1. sal består af en bolig på 231 m². I 1970 fik boligen en tilbygning, som er en udnyttelse af tagetagen over er­hvervslo­ka­ler­ne. Senere har boligen også fået udnyttet en andel af tagetagen over boligen, hvor der er lavet en kvist, der vender mod gårdarealet. Kælderen består af et fyrrum, samt 4 lagerlokaler, som er tilknyttet hvert erhvervslokale. Gården har indgangsvej med port mod Wibrandtsvej, hvor der er plads til indkørsel med varevogne, trailere og andet i er­hvervs­mæs­sigt ærinde. I gården ligger der garage/lagerbygninger, som kan bruges til lager-eller garagemæssige formål. I gården finder man også et udendørsareal med et overdækkende tag på 66 m², som er tilknyttet hovedbygningen og kan bruges til varelevering til de­tail­lo­ka­ler­ne.

Ejendommen er godt placeret i forhold til både bolig og erhverv med facade ud mod Kastrupvej, en trafikeret og synlig vej på Amager, hvilket giver god synlighed til butikkerne. Området er desuden tæt beboet, hvilket skaber et solidt lokalt kundegrundlag for butikker, ligesom yderligere boliger også vil falde godt ind.

Boligen og det ene er­hvervs­le­je­mål (VVS) anvendes af ejerne selv og boligen vil blive fraflytte senest 6 måneder efter over­ta­gel­ses­da­gen, mens ejers er­hvervs­le­je­mål forventes ledigt pr. 01.07.2025. Således overtages ejendommen kun med 3 er­hvervs­le­je­mål der pt. anvendes til henholdsvis grillbar, thaimad og thai massage/wellness.

I henhold til kommuneplanen er ejendommen beliggende i et be­bo­el­ses­om­rå­de med 90% byggeret og der kan således samlet bygges 935 m² på grunden. Pt. er ejendommens bygningsareal på 748 m², hvoraf 237 m² er garager/lager i gården. Forventeligt er der således en stor byggeret på ejendommen.

Da der kun er en bolig i ejendommen, kan ejendommen opdeles i ejer­lej­lig­he­der og det forventes ligeledes at den nuværende bolig vil kunne opdeles i mindre boligenheder hvis man ønsker det. Da ejendommen ligger i et boligområde er det måske også muligt at konvertere erhverv i stueplan til beboelse, hvilket dog ikke er undersøgt nærmere.

Ejendommen er beliggende i den attraktive bydel København S på Amager, som er populær både blandt beboere og erhvervslivet. Området tilbyder en god balance mellem by og natur med grønne områder som Amager Strandpark og Kastrup Fortet tæt på.

Derudover har ejendommen gode trans­port­for­bin­del­ser, herunder metrostationer som Femøren og Amager Strand samt Amagerbrogade, hvilket gør det nemt at komme rundt i København. Der er også nem adgang til motorvejen.

Ejendommen er beliggende i den østlige del af Amager, i det attraktive område ved Kastrupvej, hvor der både findes bolig og erhverv i en levende bydel. Her er man tæt på det hele, her finder du både byliv, natur og gode trans­port­mu­lig­he­der inden for kort afstand. Området består af en blanding af ældre byggeri og nyere ejendomme, og i nærområdet findes både lokale forretninger, dag­lig­va­re­bu­tik­ker og større butikskæder.

Amager Strandpark ligger få minutters gang fra ejendommen og tilbyder strand og grønne områder. Ligeledes er Amager Fælled og Kalvebod Fælled tæt på ejendommen og de giver adgang til store naturområder med stier, masser af natur og dyreliv, hvilket er unikt så tæt på centrum.

Området har desuden et aktivt handelsliv med Amagerbrogade som hovedgade, hvor man finder alt fra spe­ci­al­for­ret­nin­ger og caféer til større kædebutikker. Amagercenter ligger også tæt på og er blevet moderniseret med et bredt udvalg af butikker, hvilket gør det til et naturligt indkøbssted for både lokale og besøgende. For den større shopping oplevelse ligger Field’s i Ørestad blot få metrostop væk.

Trans­port­mæs­sigt er området godt forbundet. Me­tro­sta­tio­ner­ne Femøren og Amager Strand ligger i gåafstand og giver hurtig adgang til både Indre By og lufthavnen. Flere buslinjer betjener nærområdet, og med kort afstand til Ama­ger­motor­vej­en og Øre­sunds­mo­tor­vej­en er der nem adgang til resten af ho­ved­stads­om­rå­det og videre mod Sverige. Københavns Lufthavn ligger under 10 minutter væk og er let tilgængelig både med bil og offentlig transport.