2.680 m² højloftet produktion/værksted/lager på stor grund i Brøndby med meget strøm og kranbaner.

2.680 m² højloftet produktion/værksted/lager på stor grund i Brøndby nær mo­tor­vejs­net­tet

Bygningen er i 1979 opført i rumhøje brune betonelementer.

Den store og højloftede produktionshal på ca. 1.989 m² er opdelt i to afsnit af en enkelt søjlerække.

Hallen er med sine ca. 7,4 - 7,5 m højloftet.

Søjlerækken er placeret midt i hallen med en intern afstand på ca. 6,72 meter.

Der er vareadgang via 3 store elektriske porte i jordplan. Portene er alle ca. 4,76 meter brede og ca. 4,3 m høje, dog er den med separat tilkørsel fra Dalager med en højde på 4,8 m,

Pro­duk­tions­hal­len er udstyret med 2 kranbaner hver på hhv. 6,3 og 10-tons kraner samt udsug­nings­an­læg.

Der findes 4 svingkraner monteret på de langsgående facader med en kapacitet på 1,25 ton ligesom der er en mindre svingkran med en kapacitet på 500 kg.

Betongulvet er beregnet til tung last.

Taget er beklædt med tagpap og forsynet med ovenlys.

Kon­to­r­af­snit­tet er opført i tre plan hver på ca. 148 m² bestående af kælder, stue og 1. sal.

I stuen er der bl.a. folkerum med bad og omklædning, heri er gulvene belagt med brune klinker og væggene beklædt med brune fliser. Endvidere findes enkelt(e) kontorer i samme plan.

På 1. sal er der kontorer og frokoststue med tilhørende køkkenafsnit. Over 1. sal findes et mindre loft.

I kælderen er der sikringsrum og arkiv m.m.

Strøm­ka­pa­ci­te­ten er stor med 3 x 250 ampere.

Bygningen har løbende været vedligeholdt, men vinduer og tag er ved at nærme sig enden af levetiden. Taget er dog p.t. tæt.

Grunden er hegnet overalt med en indkørsel og kørearealerne belagt med asfalt og SF-sten. Der er gode adgangs- og par­ke­rings­for­hold.

Med en grund på 9.258 m² er der gode muligheder for tilbygning eller et større oplag, jvf. nedenfor.

Lokalplan - ud­vi­del­ses­mu­lig­hed:

Lokalplan 257 er gældende for ejendommen ligger i delområde A - Ragnesminde Nord og Syd

Området fastlægges til industri-, værksteds-, lager-, handels- og trans­portvirk­som­hed, ser­vi­ce­virk­som­hed samt tilknyttet administration og de til virksomhederne hørende lager- og kon­tor­funk­tio­ner. I tilknytning til en virksomheds lokaler kan der udlægges areal til salg af egne produkter. I området kan der etableres cafeer, placeres madvogne etc. til servicering af Ragnesminde. Endvidere kan der indrettes virksomheder af offentlig/almen karakter såsom tekniske anlæg, værk­steds­sko­ler og lignende, der er forenelige med områdets anvendelse.

Be­byg­gel­ses­pro­cen­ten må ikke overstige 75 % for den enkelte matrikel.

Det skønnes at der således kan bebygges i alt 6.943 m² på ejendommen, hvilket giver mulighed for at tilbygge anslået 4.185 m² forudsat at de kan placeres i henhold til gældende byggelinjer og servitutter m.v.

Bygninger må ikke overstige 15 m i højden. For ny bebyggelse fastsættes en skrå højdegrænse på 45 grader mod naboskel, målt fra 9 meters højde. Der må ikke udstykkes i mindre enheder end 3.000 m2 og med en
facadelængde på mindre end 35 meter.

Lejemål:

Ejendommen overtages med en lejer i pavillonen, men er i øvrigt fri for lejere.

Lejeren Høyer & Nissen ApS lejer de 200 m² pavillon samt 150 m² hegnet udenomsareal ved siden af pavillonen.

Bruttolejen udgjorde ved lejemålets start 1. april 2022 kr. 135.000. Den kunne have været reguleret, men det er ikke sket. Depositum udgør ca. kr. 67.500. Leje m.v. tillægges moms.

Lejen kan reguleres med net­top­ri­sin­dek­set, dog minimum 3 % p.a. samt for stigninger i skatter og afgifter.

Op­si­gel­ses­var­sel er hhv. 6 og 12 fra lejer og udlejer.

Uop­si­ge­lig­he­den er udløbet for begge parters vedkommende.

Lejeren betaler direkte for varme til leverandøren.

På ejendommen findes tillige et pladslejemål med naboen Protectors A/S, som kan opsiges med kort varsel på en måned. På pladsen er opsat et telt. Intet depositum. Årslejen er kr. 36.000

Alle lejeindtægt m.v. er angivet excl. moms.

Ejendommen sælges af et dødsbo med sædvanlig an­svars­fra­skri­vel­se.