Blandet ejendom fra EDC

Vesterbrogade 13

7000 Fredericia

6.300.000 kr.

Investering - 690 m²

690 m² Blandet in­ve­ste­rings­ejen­dom

Ejendommen ligger i dag placeret i et selskab, hvor kun denne ejendom, er et aktiv. Køber har derfor muligheden for, at handle selskabet i stedet for ejendommen. Det giver væsentlige besparelser ved do­ku­ment­be­hand­ling af handlen. Vælger køber at erhverve ejendommen uden selskab ,er sælger også indstillet på dette.
Så til det praktiske. Ejendommen ligger ved en af de absolut største indfaldsveje til Fredericia. Her passerer der mere end 5000 biler i døgnet. Bageren har stu­e­plans­le­je­må­let og kælderen. Butikkens placering er en af de absolut bedste i byen. Lige ved døren er der par­ke­rings­plad­ser, så kunderne kan komme meget tæt på adgang til butikken.
Butikken er i forbindelse med overtagelse blevet renoveret, og fremstår i dag som en flot kundevenlig butik også med cafe lignende aktiviteter. På ejendommens 1. sal er der to lejligheder, store flotte og lyse. Der er fælles altan for de to lejligheder. Lejlighederne har begge været beboet af de samme lejere gennem flere år. Lejligheden på 2. sal er lidt for sig selv. En god udnyttelse af det tidligere tørreloft, Det er nu blevet til en lidt rå New Yorker design lejlighed, hvor den fine træ­kon­struk­tion står smukt udstillet for beboerne. Til denne lejlighed hører en stor og smuk tagterrasse som har sol hele dagen, en perle uden sidestykke, her kan man sidde midt i Fredericia, og se at det grønne ved volden, og nyde livet, ganske uforstyrret. Beliggenhed, kvalitet og indretning gør samlet set, at der aldrig har været tomgang i ejendommen.

Faciliteter

Interiør

  • Kantine
  • Fælles mødelokale
  • Fælles reception
  • Bad og omklædning
  • Cykelkælder
  • Loftshøjde (3.5)

Exteriør

  • P-kælder (0 stk)
  • P-Pladser (0 stk)
  • Altan
  • Porte
  • Ramper
  • Tagterrasse
  • Facadelængde (0 m)
  • Indhegnet
  • Udenomsarealer Befæstet

Teknik

  • Personelevator
  • Vareelevator
  • Ventilation
  • Kabling
  • Ka­me­ra­over­våg­ning
  • Dørtelefon
  • Indlagt el, sikret med 30A (ampere)
  • Vaskeri
  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Vesterbrogade (Fredericia)84 m
  • Fredericia St.375 m
  • E 20 - Fynske Motorvej5,4 km

Nøgletal

Adresse
Vesterbrogade 13
Sagsnr.
60301920
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
6.300.000 kr.
Afkast
7,32 %
Etageareal
690 m²
Kælder
124 m²

Arealer

Grundareal
383 m²
Bebygget
257 m²
Boligareal
309 m²
Erhvervsareal
281 m²
Butiksareal
100 m²
Etageareal
690 m²
Kælder
124 m²

Økonomi

Pris
6.300.000 kr.
Pris/m²
9.130 kr.
Lejefaktor
11.62
Lejeindtægt
542.045 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
785 kr.
Årlige driftsudgifter
99.711 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
145 kr.
Afkast
7,32 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Bygning
Antal etager
3
Byggeår / Ombygget
1955 / 2021
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D