Charmerende palælignende ejendom med mange muligheder i hjertet af Tønder

• Flot og markant ejendom fra 1912
• En ejendom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der
• 2 er­hvervs­le­je­mål og 3 be­bo­el­ses­le­je­mål
• Hyggeligt gårdhavemiljø
• Central beliggenhed

I denne flotte ejendom er der mulighed for, at bo både billigt og ikke mindst godt takket være den supplerende lejeindtægt. Denne markante og ikke mindst herskabelige ejendom er opført i palælignende stil i 1912. Ejendommen rummer mange fine detaljer bl.a. murede gesimser, to indbyggede og overdækkede terrasser samt lukket have med hyggeligt gårdmiljø, shelter samt flere små hyggekroge. Ejendommen indeholder 2 er­hvervslo­ka­ler og 3 be­bo­el­ses­lej­lig­he­der.

I stueplan findes 2 er­hvervslo­ka­ler, hvor det ene er udlejet til blomsterbutik til 24.000 kr. årligt + moms. Det andet er fri til ny ejers disposition eller eventuelt til ny udlejning. Kunderne kan parkere lige foran ejendommen ved butikken.

Lejligheden på 1. sal er lys, rummelig og indbydende, samt indeholder to stuer ensuite, køkken-alrum med udgang til stor nordvendt tagterrasse, soveværelse med udgang til overdækket sydvendt terrasse, kontor, samt badeværelse. En yderst charmerende lejlighed, hvor især de flotte plankegulve og hyggelige uderum bør fremhæves.

På 2. sal og halvdelen af 3. sal bor ejendommens nuværende ejer. Lejligheden har et naturlig lys fra de store vinduer mod syd, som skaber en behagelig og indbydende stemning i hele lejligheden. Lejligheden indeholder på 2. salen to stuer ensuite, stort køkken-alrum, soveværelse, kontor med udgang til overdækket sydvendt terrasse, badeværelse, samt trappe til 3. sal. 3. salen indeholder TV-stue, samt 2 rummelige værelser. I denne lejlighed bør de fine plankegulve på 2. salen fremhæves, samt den fantastiske udsigt mod syd og nord fra lejlighedens 3. sal. Nuværende ejer er villig til at indgå en lejekontrakt på lejligheden eller evt. fraflytte så lejligheden kan fungere som ny ejers bolig.

Den sidste del af 3. sal er indrettet med mindre ferielejlighed. Denne er pt. udlejet til en større dansk virksomhed, for 42.000 kr. årligt inkl. alt forbrug. Lejligheden indeholder gang, to værelser, mindre køkken samt badeværelse. Lejligheden vil kunne udlejes på normale boligvilkår til fast lejer eller evt. sammenlægges med ejers lejlighed på 2. og 3. sal.

Med denne er­hverv­se­jen­doms centrale beliggenhed og fleksible muligheder, repræsenterer denne ejendom en sjælden mulighed for at investere i en dynamisk og erhvervsvenlig kommune. Uanset om du ønsker at etablere egen bolig, erhverv eller ren udlejning, vil denne er­hverv­se­jen­dom kunne tilpasses dine specifikke behov. Kontakt os i dag for en fremvisning og oplev selv de mange uligheder, denne charmerende ejendom tilbyder.