Blandet ejendom fra EDC

Jernbanegade 1/Hammerum Hvdg 84

7400 Herning

5.400.000 kr.

Investering - 489 m²

Markant hjørneejendom centralt i Hammerum.

Ejendommen består af et erhvervslokale udlejet til frisør samt 3 lejligheder i samme bygning. Derudover 1 udlejet boliglejemål i nabovillaen.

Ejendommen har mange flotte detaljer og fremstår flot og vel­ved­li­ge­holdt overalt. En ejendom som kan betegnes som en ”trofæ-ejendom” i Hammerum.

Ejendommene har gennemgået en total modernisering af samtlige lejemål. Bo­lig­le­je­må­le­ne har fået ny el- og var­me­in­stal­la­tio­ner, nye lofter, køkkener
og nye hvidevarer, badeværelser med bruseniche, skabe i værelser og nye døre.

Villaen har ligeså gennemgået en gennemgribende modernisering af køkken, nye hvidevarer, genveksanlæg, laminatgulve, troldtekt loft samt isolering,
ny facade mod syd, ny terrasse, ved­li­ge­hol­del­ses­fri stern, ny murkrone. I kælderen er der ny varmepunpe, Lejligheden fremstår ligeså i særdeles
god stand.

Huset har ligeså fået trappeopgang modernisering med ny vinyl belægning, 350 mm granulat i loftrum med vind­af­skærm­ning, ny belysning med sensor,
2 varmepumper installeret i kælder. Etablering af gangbro i loftrum. Der er pulterrum til lejlighederne. Ny belægning i hele gården og ny beplantning
mod hovedgaden. En del af kælderen trænger til modernisering.

Frisørsalon er totalrenoveret. Nyt troldtekt loft, nye varme- og el­in­stal­la­tio­ner, nyt Vianders gulv, tekøkken, nyt toilet, nye branddøre.

Ejendommenes 4 boliglejemål er i størrelsen fra 59 m²–119 m² og butikslokalet er 136 m².

Kælderen er 304 m², hvor sælger har arealet under parcelhuset. Der er selvstændige målere på samtlige lejemål.

Der findes lejepotentiale i lejemålene for ny ejer.

Faciliteter

Interiør

  • Loftshøjde (0)

Exteriør

  • P-kælder (0 stk)
  • P-Pladser (8 stk)

Teknik

  • Vinduestype Termo

Afstand til

  • Hammerum Hovedgade/Agerskovvej (Herning Kom)109 m
  • Hammerum St.202 m
  • 15 - Her­ning­mo­tor­vej­en3,0 km

Nøgletal

Adresse
Jernbanegade 1/Hammerum Hvdg 84
Sagsnr.
70900516
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
5.400.000 kr.
Afkast
5,74 %
Etageareal
489 m²
Kælder
119 m²

Arealer

Grundareal
596 m²
Bebygget
304 m²
Boligareal
363 m²
Erhvervsareal
126 m²
Etageareal
489 m²
Kælder
119 m²

Økonomi

Pris
5.400.000 kr.
Pris/m²
11.043 kr.
Lejefaktor
15.01
Lejeindtægt
359.748 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
735 kr.
Årlige driftsudgifter
53.813 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
110 kr.
Afkast
5,74 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Nej
Moms­re­gi­stre­ret
Nej

Ejendommen

Antal etager
2
Byggeår / Ombygget
1936 / 1981
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C