Boligudlejningsejendom fra EDC

Montanagade 62

8000 Aarhus C

9.000.000 kr.

Investering - 264 m²

Velbeliggende ud­lej­nings­e­jen­dom på Frederiksbjerg

- Velbeliggende ud­lej­nings­e­jen­dom på Frederiksbjerg
- Nyere og vestvendte altaner til alle lejemål
- Adgang til charmerende og anvendelig ”bypark”
- Lejlighederne henvender sig til par (ikke delevenlige)
- Fin størrelse på badeværelserne med separat bruseniche

Ejendommen, som er opført i 1898 og ombygget i 1993, er beliggende på Montanagade i den ende som ligger tættest på Ingerslevs Plads.

Bygningen er opført i en rød sten mod gaden og en gul sten mod gården og består af i alt 4 lejligheder fordelt på 4½ etager. De 2 øverste etager blev, i forbindelse med nedlægning af bagtrappen og indretning af nye badeværelser og køkkener i 1993, lagt sammen til én stor lejlighed, som i dag
bebos af daværende ejers barnebarn. Der ligger en tinglyst lejekontrakt (fra 1998, da nuværende ejer købte ejendommen). Lejen kan ikke reguleres og ligger lavt ift. lejeniveauet for de øvrige lejligheder i bygningen og området generelt – men det er der taget hensyn til i prissætningen af ejendommen.

Lejlighederne fra stuen til 2. sal har nøjagtig samme planløsning og de 56 m² fordeler sig ud på en stue, et værelse, et fornuftigt størrelse badeværelse med separat bruseniche og et funktionelt køkken – lejlighederne er ikke delevenlige og henvender sig derfor mest til parret, men i og med at de
ikke er større, er lejen for den karrieredrevne single, som ønsker at have byen tæt på, bestemt også til at betale.

Den øverste lejlighed fordeler sig ud over 2 etager (faktisk 3, hvis man tillader sig at tælle den store og anvendelige hems med) og er oplyst til 96 m². Alle lejligheder fremstår i aldeles fin og vel­ved­li­ge­holdt stand og de relativt store altaner har nuværende ejer fået påmonteret tilbage i 2015.

En velbeliggende ejendom på en fremtidssikret placering med en god klimaskærm.

Frederiksbjerg er specielt kendt for Ingerslevs Boulevard og dets torvedage hver onsdag og lørdag. Torvet er et af de største og mest levende torve i Danmark. Ud over et stort udvalg af grøntsager, frugt og blomster finder man også ost, kød, planter og kunst.

Faciliteter

Interiør

  • Cykelkælder

Exteriør

  • Altan

Teknik

  • Personelevator
  • Vaskeri
  • Vinduestype Termo

Nøgletal

Adresse
Montanagade 62
Sagsnr.
81000262
Ejendomstype
Bo­li­g­ud­lej­nings­e­jen­dom
Handelstype
Investering
Pris
9.000.000 kr.
Afkast
2,72 %
Etageareal
264 m²
Kælder
56 m²

Arealer

Grundareal
140 m²
Bebygget
56 m²
Boligareal
264 m²
Etageareal
264 m²
Kælder
56 m²

Økonomi

Pris
9.000.000 kr.
Pris/m²
34.091 kr.
Lejefaktor
29.2
Lejeindtægt
308.246 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.167 kr.
Årlige driftsudgifter
65.930 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
250 kr.
Afkast
2,72 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Nej
Moms­re­gi­stre­ret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1898 / 1993
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C