In­ve­ste­rings­ejen­dom i Silkeborg Erhvervscenter Syd

Lige uden for Silkeborg - i Knudlund Erhvervscenter - lige ved Hovedvejen mellem Horsens og Silkeborg, finder du denne præsentable produktions-/lager-ejendom med tilhørende ad­mi­ni­stra­tions­af­de­ling.

Ejendommen råder over 2 separate bygninger, udlejet til hhv. HORNBERG ApS og SIIM BÅD & MOTOR A/S.

BYGNING 1: er på 772 m2, og er opvarmet og isoleret, med 2 el-hejseporte (én i hver ende) og tilhørende kontor/ad­mi­ni­stra­tions­af­de­ling, heraf ca. 120 m2. Bygningen er fra 1985, men er moderniseret løbende. Bl.a. har sælger fået lavet epoxygulve i hallen, fået renoveret og malet taget, mv. Pt. udlejet til HORNBERG ApS til en aktuel årlig leje på 325.000 kr. eks. moms og forbrug (Hornberg disponerer ligeledes over 30% af bygning 2 samt dele af udenoms­a­re­a­ler­ne)

BYGNING 2: er på 979 m2 og består af en uopvarmet (men isoleret) lagerhal opført i 1993 med en god loftshøjde. Bygningen er opført i en søjlefri stå­l­kon­struk­tion med ydervægge af søstens-betonelementer. Gulvet består af SF-belægningssten. Ligesom den anden bygning er der port adgang i begge gavle med el-hejseporte. Ejendommen kan yderligere efterisoleres, ligesom stikledninger til vand og varme(naturgas) er ført over til bygningen, hvis man måtte ønske at benytte bygningen som andet en ”kold-lager”. 70% af bygningen (samt dele af udenoms­a­re­a­ler­ne) er pt. udlejet til SIIM BÅD & MOTOR A/S til en aktuel årlig leje på 108.600 kr. eks. moms.

MULIGHED FOR TILBYGNING / UDSTYKNING: Yderligere bemærkes væsentligt at hele grunden på knap 7.400 m2 er indhegnet, hvortil adgang til matriklen sker gennem 2 af hinanden separate porte. Med det store grundareal kan man tilbygge yderligere (op til 60% jf. lokalplanen) samt udstykke ejendommen i 2. Der er opsat bi-måler til el i bygning 2(kold hal) samt bi-måler til el-radiatorer i kontor/ad­mi­ni­stra­tions­af­de­lin­gen.

OBS: Stor el-kapacitet med 350 AMP-rettigheder jf. net selskabet N1.

ØVRIGT: Udover de 2 bygninger forefindes der på ejendommen et nyere opført isoleret udhus/skur som pt. fungerer som kompressorrum med tilhørende ak­ku­mu­le­ring­s­tank. Skuret er ikke registeret jf. BBR. Benyttes i dag af lejer HORNBERG ApS.

BELIGGENHED: Beliggende i Er­hvervs­om­rå­det Knudlund, Silkeborg Syd. Fra ejendommen er der ca. 2 km. til hhv. Them og Virklund. Således nem adgang til dag­lig­va­re­bu­tik­ker og øvrige faciliteter. Silkeborg C ligger omtrent 10 km væk, og øvrige større byer som Aarhus, Skanderborg og Horsens kan nås på ca. 30 minutter eller under.

Der gøres opmærksom på at ejendommens nuværende lejer har en forkøbsret.

Rekvirere salgsprospekt for yderligere oplysninger om ejendommens rentabilitet, herunder lejeindtægter og driftsudgifter.