Slotsgade 32
3.775.000 kr.
Hjørneejendom med erhverv og bolig. Overtages tom til eventuel ombygning
Flot rødstensejendom på hjørnet af Slotsgade og Gersdorffsgade i centrum af Horsens. Fra ejendommen er der få hundrede meter til gågaden, havnen, Lunden og byens øvrige faciliteter.På grunden findes 2 bygninger. Hovedhuset består af erhvervslokaler samt 2 beboelseslejligheder. Hovedhusets trappeopgang ligger midt i ejendommen, hvilket muliggør opdeling af etagerne i mindre lejemål. Der er pålagt nyt tag i 2017. Den fremtidige anvendelse af ejendommen kan være mange, idet den fortsat kan anvendes til erhverv/bolig eller ombygges fuldt ud til boliger i større eller mindre enheder - mulighederne er mange.
Ejendommen overtages næsten tom for lejere, hvorfor du som køber kan igangsætte ombygningen straks. Lejligheden på 2. sal er udlejet til en årlig leje på kr. 72.000.
Hovedhuset et opført i 1891 med et bebygget areal på ca. 147 m². Der er fuld kælder samt gode terrasser på både 1. og 2. sal. Stueplan har siden opførelsen og frem til starten af 2022 huset "Slotsbageriet". Etagen indeholder salgslokale samt produktionsområder.
1. sal er på ca. 140 m². Heraf er ca. 40 m² anvendt til erhverv og 100 m² til én 4-værelses lejlighed med stor altan.
2. sal indeholder en 3-værelses lejlighed på ca. 90 m² med tilhørende terrasse på ca. 20 m². Der er fra lejligheden adgang til 3. sal med 2 værelser, hvilket dog ikke er godkendt til boligformål.
På grunden findes endvidere værksteds- / lagerbygning fra 1909 med et bebygget areal på ca. 147 m². Bygningen er delvist i 2 plan. Der er tale om en ældre ejendom i mindre god stand. Der kan være mulighed for ombygning til garager og lager eller nybyggeri.
Grunden er på 524 m² og indeholder ud over de to bygninger gode parkeringsmuligheder.
Faciliteter
Interiør
- Bad og omklædning
Exteriør
- Altan
Afstand til
- Industrimuseet/Gasvej (Horsens Kom)150 m
- Horsens St.1,8 km
- E 45 - Østjyske Motorvej5,9 km
- Adresse
- Slotsgade 32
- Sagsnr.
- 87301939
- Ejendomstype
- Blandet ejendom
- Handelstype
- Investering
- Pris
- 3.775.000 kr.
- Etageareal
- 524 m²
- Kælder
- 140 m²
Nøgletal
- Grundareal
- 393 m²
- Bebygget
- 294 m²
- Boligareal
- 230 m²
- Erhvervsareal
- 294 m²
- Produktionsareal
- 147 m²
- Butiksareal
- 147 m²
- Etageareal
- 524 m²
- Kælder
- 140 m²
Arealer
- Pris
- 3.775.000 kr.
- Pris/m²
- 7.204 kr.
- Årlige driftsudgifter
- 60.000 kr.
- Årlige driftsudgifter pr m²
- 114 kr.
- Afkast
- 0,01 %
- Afskrivningsberettiget
- Nej
- Momsregistreret
- Nej
Økonomi
- Antal etager
- 4
- Byggeår / Ombygget
- 1891 / 1992
- Omfattet af energimærke
- Ja
- Energimærke
- E
Ejendommen
Landsdækkende erhvervsmæglere med lokal forankring
Jeg arbejder med langsigtede kunderelationer og via en dedikeret tilgang til netværk og relationer får jeg løbende udbygget kontaktfladen - til gavn for vores sælgere og udlejere. Jeg kan hjælpe dig med en professionel rådgivning, uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje.
Lars Tygesen
Indehaver, Ejendomsmægler, DiplomValuar, HD-f