Ejerlejlighedsejendom fra EDC

Hobrovej 44, st. tv. m.fl.

9000 Aalborg

3.600.000 kr.

Investering - 267 m²

4 ejer­lej­lig­he­der – primært 2V’ere

• 4 stk. be­bo­el­ses­e­jer­lej­lig­he­der
• På gode placeringer i Aalborg og Nørresundby
• Lejereserver
• Godt startafkast for investor
• God fleksibilitet i mulighed for løbende frasalg, stykvis

Nærværende in­ve­ste­rings­ca­se består af i alt 4 stk. be­bo­el­ses­e­jer­lej­lig­he­der, stør­rel­ses­mæs­sigt fra 60 til 70 m². Investor får således 4 lejligheder med en altid god ge­n­ud­lej­nings­mu­lig­hed, eftersom der er tale om mindre lejemål, og på gode placeringer jf. efterstående.

En god, passiv investering, idet de pågældende ejerforeninger varetager det meste, hvad angår vi­ce­værts­op­drag, udvendig ved­li­ge­hol­del­se mv.

Hobrovej 44 st.tv. er del af større ejerforening, hvor der de senere år er investeret i renovering af klimaskærm mv.

Herudover er der 1 stk. ejer­lej­lig­he­der ved Revlingbakken, der historisk set er et godt sted at udleje bolig-m².

Endelig er der 2 stk. ejer­lej­lig­he­der ved Strubjerg i Nørresundby (Lindholm). Der er gode par­ke­rings­mu­lig­he­der nær ejendommen.

Generelt er lejlighederne i en fornuftig stand – særligt set i forhold til at investor køber til under kr. 14.000/m² i snit.

Den gennemsnitlige leje er pt. på kr. 1.003 pr. m², og må siges at modsvare det lejedes værdi, og et niveau som ny ejer vil kunne genudleje til på sigt, vurderes det.

Faciliteter

Interiør

  • Loftshøjde (0)

Exteriør

  • P-kælder (0 stk)
  • P-Pladser (0 stk)
  • Facadelængde (0 m)

Teknik

  • Indlagt el, sikret med 0A (ampere)

Afstand til

  • Skipperen (Hobrovej / Aalborg)161 m
  • Aalborg St.1,4 km
  • Ådals­mo­tor­vej­en1,9 km

Nøgletal

Adresse
Hobrovej 44, st. tv. m.fl.
Sagsnr.
91206033
Ejendomstype
Ejer­lej­lig­hed­s­e­jen­dom
Handelstype
Investering
Pris
3.600.000 kr.
Afkast
5,29 %
Etageareal
267 m²

Arealer

Boligareal
267 m²
Etageareal
267 m²

Økonomi

Pris
3.600.000 kr.
Pris/m²
13.483 kr.
Lejefaktor
13.45
Lejeindtægt
267.756 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
1.002 kr.
Årlige driftsudgifter
81.849 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
307 kr.
Afkast
5,29 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Nej
Moms­re­gi­stre­ret
Nej

Ejendommen

Byggeår / Ombygget
1939 / 1990
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D

National mæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både de lokale, nationale og internationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig, uanset om du skal købe, sælge, leje eller udleje.

Michael Stilling

Partner, ejendomsmægler & DiplomValuar, MDE

stilling@edc.dk23 29 26 4658 58 71 51EDC Erhverv Poul Erik Bech

EDC Erhverv Poul Erik Bech

Vesterbro 101, 9000 Aalborg

912@edc.dk96 31 49 00