Detail fra EDC

Boulevarden 8 ST TH

9000 Aalborg

153.000 kr./år

51 m²

Flot lejemål på én af Boulevardens bedste beliggenheder

• Fantastisk beliggenhed på ét af Aalborgs absolut flotteste strøge
• Lækkert og intimt lejemål, som er totalrenoveret i 2019
• Præsentabel ejendom på Boulevarden med gode pro­fi­le­rings­mu­lig­he­der for lejer
• Højloftet lejemål
• Mulighed for leje af lager i bagbygning

Lejemålet er beliggende på Boulevarden - et område, som er særligt kendt for dets mange spe­ci­al­bu­tik­ker og rige caféliv, med et højt ak­ti­vi­tets­ni­veau alle ugens dage. Lejemålet er velbeliggende tæt på de 2 populære caféer, nemlig Café Peace og Penny Lane Café, som har til formål at skabe liv fra tidlig morgen til sen aften.

Lejemålets areal udgør i alt i stueplan ca. 51 m² med niveaufri adgang direkte fra Boulevarden til lyst et butikslokale med en god loftshøjde. Fra butikslokalet er der direkte adgang til et baglokale med køkken samt toilet med forrum. Loftet udført som nedhængte rockfonplader i skinnesystem og gulvet i poleret beton giver et råt look.

Lejemålet er beliggende i centrum af Aalborg tæt ved Aalborgs gågadenet. Der er gode muligheder for offentlig transport, idet Nytorv og Aalborg Banegård ligger få minutters gang fra lejemålet.

Boulevarden er kendetegnet med mange spe­ci­al­bu­tik­ker og caféer i gadeplan samt klinikker, liberalt erhverv og boliger på 1. sal og opefter. Boulevarden forbinder midtbyen og gågaderne med J. F. Kennedys Plads samt Aalborg Banegård, og er således en central placering i forhold til at generere kundestrøm.

Som nærmeste naboer kan Café Peace og Penny Lane Café samt Henrik Ørsnes Smykker nævnes.

Med lejemålet er der mulighed for en sammenlægning med nabolejemålet på i alt 104 m² samt leje af et ekstra lagerareal i bagbygningen.

Der er således tale om et lejemål, der rummer diverse an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Faciliteter

Exteriør

  • Facadelængde (4 m)

Teknik

  • Ventilation

Nøgletal

Adresse
Boulevarden 8 ST TH
Sagsnr.
91206265
Ejendomstype
Detail
Årlig leje
153.000 kr./år
Erhvervsareal
51 m²

Arealer

Erhvervsareal
51 m²
Etageareal
51 m²

Økonomi

Årlig leje
153.000 kr./år
Månedlig leje
12.750 kr.
Årlig leje pr. m²
3.000 kr.
Årlige driftsudgifter
11.403 kr.
Månedlige driftsudgifter
950 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
224 kr.
Bruttoleje pr. år
164.403 kr.
Månedlig bruttoleje
13.700 kr.
Årlig bruttoleje pr. m²
3.223 kr.
Depositum
76.500 kr.
Aconto Vandudgift
3.200 kr.
Aconto Varmeudgifter
4.800 kr.
Elektricitet
Betales direkte til for­sy­nings­sel­skab
Moms­re­gi­stre­ret
Ja
Afståelsesret
Nej

Lejeforhold

Uopsigelighed fra lejer
2 år
Uopsigelighed fra udlejer
4 år
Opsigelse
6 måneder
Indvendig ved­li­ge­hol­del­se
Lejer
Udvendig ved­li­ge­hol­del­se
Udlejer
Lejeregulering
NPI dog min 2% og max 4%
Afståelsesret
Nej

Ejendommen

Op­varm­nings­ty­pe
Fjernvarme/blokvarme (ra­di­a­tor­sy­ste­mer eller varmluftanlæg)
Byggeår / Ombygget
1910 / 1994
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
C