Villa fra EDC

Udflyttervej 14, Ll Brøndum

9574 Bælum

4.995.000 kr.

8/5 rum, 332 m²
Realistisk bud ønskes

Stilfuld, topmoderne og fantastisk ejendom

I den smukkeste natur har vi fornøjelsen at tilbyde denne nedlagte land­brugs­e­jen­dom, hvor stuehuset er nyopført i 2004. En stilfuld og topmoderne bolig i en gennemført herskabelig stil til den kræsne og kva­li­tets­be­vid­ste køber.

Allerede når I kører ind ad den smukke allé og triller igennem indgangsporten til den store, velanlagte gårdsplads, fornemmer I, at der er tale om en helt særlig ejendom præget af smuk arkitektur, masser af detaljer og omkranset af en parklignende have og skøn natur.

Den gode fornemmelse fortsætter til fulde, når I træder ind i husets store og herskabelige hall med en smuk trappe til førstesalen og adgang til den flotte spise- og opholdsstue.

Stueetagen byder endvidere på et autentisk TVIS-landkøkken fra 2013 med masser af skabsplads, en smuk gra­nit­bord­pla­de, rigtig god spiseplads og naturligvis alt i hårde hvidevarer. Desuden et stort, lækkert bryggers og hele to gæstetoiletter.

Førstesalen indeholder hele fem skønne værelser, en stor repos, der kan benyttes til opholdsstue, og hvorfra der er udgang til en stor, sydvendt altan med en fantastisk udsigt. Ligeledes to superlækre badeværelser, hvoraf det ene er med spabad.

Huset er på tre sider omgivet af en velanlagt, stor fliseterrasse, hvor synet til den store, parklignende have, naturen og de bølgende kornmarker kan nydes til fulde. Grunden er på næsten en hektar. Ejendommen er beliggende op ad Lille Vildmose, hvilket sikrer et rigt og mangfoldigt dyre- og fugleliv.

Bilerne kan holde i den store, dobbelte garage, og så sikrer udbygningerne på 430 kvadratmeter god plads til den pladskrævende hobby.

Huset ligger i udkanten af Lille Brøndum, der er en lille, hyggelig landsby med et stærkt sammenhold, hvor byens forsamlingshus er et af om­drej­nings­punk­ter­ne.

Fra huset er der få kilometer til Bælum, der blandt andet har en stor, flot dag­lig­va­re­for­ret­ning, et rigt foreningsliv, en god folkeskole med overbygning, en velfungerende efterskole, SFO og børnehave. Desuden byder byen på en del kulturelle arrangementer i den charmerende Skovpavillon, der er beliggende i Sønderskoven, der også byder på sø og dejlig natur.

Der er desuden 13 km til Øster Hurup med Danmarks mest børnevenlige badestrand, 16 km til Hadsund og 30 km til Aalborg.

Det skulle glæde os meget at vise jer denne fantastiske ejendom – vi lover, at I ikke vil blive skuffet
© EDC Carsten Bech

VARME
Ejendommen opvarmes med pillefyr

VAND
Ejendommen er tilsluttet fælles privat vand fra Ll. Brøndum vandværk

KLOAK
Ejendommen har trixtank med nedsivning

Fakta om Rebild (30.937 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.417 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.831 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.966 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
20,5

Oplysninger

Sagsnr.
95705724
Boligareal
332 m²
Vægtet areal
425 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
9.532 m²
Antal etager
2
Byggeår
2004
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.044 kr.
Pris/m²
11.753 kr.
Pris
4.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
877 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
250.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.406 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.502 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Det skal føles rigtigt, inden du beslutter dig for at handle bolig. Derfor gør vi vores bedste for at hjælpe dig godt videre med det, der er det rigtige for dig. Så er der plads til at nyde livet.

Carsten Bech

Ejendomsmægler & valuar

cb.957@edc.dk22 51 82 11EDC Carsten Bech

EDC Carsten Bech

Hadsundvej 20, 9575 Terndrup

957@edc.dk98 33 55 55