Villa fra EDC

Stationsvej 65

2791 Dragør

8.495.000 kr.

6/4 rum, 180 m²

Gen­nem­renove­ret villa i 4.række fra Øresund, i et fredfyldt og uhyre attraktivt område.

Kvalitet og exceptionel flot finish er nogle af nøgleordene bag denne gen­nem­renove­re­de og meget skønne ejendom. Her er så mange spændende detaljer og løsninger og allerede udefra ser man en ejendom, der skiller sig ud. Alt er udført i eksklusive materialer og uden at gå på kompromis.

Beliggenheden er få hundrede meter fra Øresund, badebroen og strandstien som kan tage jer hele vejen ned til havnen og dens hyggelige summen. Ejendommen er tilbagetrukket et godt stykke fra Stationsvej, hvilket betyder at her ånder fred og ro. Her er kort gåafstand til Dragørs gamle bydel og havnen og gode skoler og institutioner er også lige indenfor rækkevidde OG med bus 35 er man hurtigt ved metroen.

Flot rå­d­hus­be­læg­ning fører jer op til huset, her er ligeledes plads til parkering til flere biler.

Lys og indbydende entré med trappe op til 1. salen. (2 gode værelser i stue plan og 4 potentielt 5 i alt). Videre fra entreen finder I det lækreste badeværelse med både kar og bruseniche. Stor, ja nærmest gigantisk stue og køkken-alrum hvor de mange gæster kan samles. Køkkenet er JKE design og blandt features kan vi nævne Qooker, vinkøleskab, indbygget emhætte med ekstern udsugning samt Corian bordplade. Køkkenet er i hvidt og tidløst design og harmonerer godt med de øvrige skabselementer i huset. Flotte egetræsplanker. Bryggers med separat indgang, kalkfrit vandsystem, vaskesøjle, nyt naturgasfyr og selv her er bordpladen fra Corian.

Fra stuen er der udgang til skøn sydvendt træterrasse, ligesom der fra køkken-alrummet er udgang til skøn vestvendt træterrasse. I får altså to skønne terrasser, hvor solen kan nydes både dag og aften med. På den sydvendte terrasse har sælger netop etableret en eksklusiv og meget anvendelig markise som kan køres ud under hårdere vejrforhold.
Smuk let trappe fører til 1. salen. Her er åben repos, der let kan bruges til værelse/kontor. Stort børneværelse. Begge værelser har adgang til stor skøn altan. Lækker for­æl­dre­af­de­ling med loft til kip og udgang til altan med kig til Øresund. I direkte forbindelse til soveværelset finder I endnu et lækkert badeværelse med bruseniche og gulvvarme.

Leder I efter et hus hvor I kan rykke ind med det sammen og fra dag 1 nyde en hverdag med Øresund som jeres nabo og en indre følelse der konstant oser af feriestemning? - Ja så kan huset her meget vel være jeres kommende bolig.

Fakta om Dragør (14.569 indbyggere)

Kommuneskat
24,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.911 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.219 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.778 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
23,3

Oplysninger

Sagsnr.
29303175
Boligareal
180 m²
Vægtet areal
176 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
720 m²
Antal etager
2
Byggeår
1980
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
6.486 kr.
Pris/m²
48.267 kr.
Pris
8.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
219 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
425.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
51.407 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
40.681 kr.
Læs mere om boliglån

Lokal ejendomsmægler med 14 års erfaring.

Jeg er dedikeret til at sikre, at mine klienters interesser prioriteres, og at de opnår de bedst mulige resultater i deres ejen­dom­stransak­tio­ner. Selv har jeg boet i i Sundby, Kastrup og nu Dragør, hvorfor mit lokalkendskab til Amager er stort.

Nicklas Alm

Salgschef/Ejendomsmægler, MDE

nicklas@edc.dk29 11 10 01EDC Living

EDC Living

Vestgrønningen 2, 2791 Dragør

293@edc.dk32 53 11 00