Fritidshus fra EDC

Hans Thuesensvej 19

6857 Blåvand

6.748.000 kr.

5/2 rum, 159 m²

Hans Thuesens Gård - Et enestående liebhaveri nær Hvidbjerg Strand

Hans Thuesens Gård - Et enestående liebhaveri nær Hvidbjerg Strand - en af Blåvands mest charmerende ejendomme.

Denne historiske gård, oprindeligt opført i 1871, byder på en unik kombination af klassisk idyl og moderne komfort. Beliggende blot 300 meter fra den smukke Hvidbjerg Strand og 500 meter fra den hyggelige bymidte i Blåvand, findes der næppe en bedre placering.

Ejendommen er placeret på en rummelig grund på 3.040 m2 og tilbyder et boligareal på 159 m2, hvoraf 11 m2 er en hyggelig og brugbar hems. Siden 2020 er gården blevet gen­nem­renove­ret med respekt for dens be­va­rings­vær­di­ge status (kategori 4), så du kan nyde moderne faciliteter uden at gå på kompromis med den oprindelige charme.

Nøglepunkter fra renoveringen:

* Nyt stråtag (2020)
* Omfugning af hele huset (2021)
* Etablering af jordvarmeanlæg (2021)
* Ny pejseindsats (2021)
* Brostensbelagt terrasse og indgang (2021)
* Ny fordør (2022)
* To nye badeværelser med gulvvarme (2022)
* Nyt køkken med kvalitets hårde hvidevarer (2023)
* Nye trægulve i værelser, køkken/alrum og gangarealer (2023)
* Hele huset malet i 2023/2024
* Nye møbler overalt (2024)
* På grunden er etableret 2 brønde samt dræn pga af vand (2024)

Huset indeholder:

Entré. Praktisk garderoberum med adgang til hems/værelse. Soveværelse med dobbeltseng. Hyggeligt køkken med kvalitets hårde hvidevarer. Charmerende spisekrog. Flot badeværelse med brus og gulvvarme. Stort soveværelse med direkte adgang til både stort walk in closet samt flot badeværelse med brus, gulvvarme samt vaskesøjle fra Miele. Stor stue med pejseindsats med udgang til en smuk brostensbelagt terrasse.

Denne ejendom er det perfekte match for dig, der søger en kombination af historisk charme og nutidens be­kvem­me­lig­he­der - i en beliggenhed, der er svær at slå.

Bemærk, huset udlejes ikke.

Med stranden som nabo og Blåvands mange tilbud i kort gåafstand er Hans Thuesens Gård en enestående perle ved Vestkysten.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
68504753
Boligareal
159 m²
Vægtet areal
158 m²
Rum/værelser
5/2
Grundareal
3.040 m²
Antal etager
1
Byggeår
1871
Ombygget
1960
Ejerudgifter pr. md.
4.443 kr.
Pris/m²
42.709 kr.
Pris
6.748.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
31 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
340.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
38.510 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
30.679 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Claus Hansen

Ejendomsmægler & valuar MDE

ckh@edc.dkEDC Blåvand

EDC Blåvand

Blåvandvej 23, 6857 Blåvand

685@edc.dk75 27 88 22