Villa fra EDC

Damstien 22

6100 Haderslev

4.495.000 kr.

5/4 rum, 152 m²

Velplaceret og moderne ejendom lige ned til dammen!

Fantastisk beliggenhed tæt ved centrum og direkte til Haderslev Dam med stor og lukket have - primært vendt mod dammen og udlagt i stort græsareal. Du får her en beliggenhed i absolut særklasse og med egen bådebro.

Boligen er renoveret i løbet af de seneste år, hvor der også er foretaget tilbygning og fremstår i dag som var det et nyt hus, du befandt dig i. Der er kræset for detaljerne med en strømlinet stil hele vejen igennem; moderne og enkel. Huset er opført i forskudte plan med det store køkken/alrum som husets hjerterum, hvorfra der er udgang til terrasse m. elektrisk markise, hvor aftensolen kan nydes. Stuen er i forlængelse heraf med loft til kip, fantastisk lysindfald og udsigt over den smukke dam. Der er herfra udgang til skønt terrassemiljø. Fra entreen er der nedgang til kælder og opgang til væ­rel­ses­af­de­ling med 2 børneværelser, stort soveværelse og lækkert badeværelse m. brus. I stueetagen er yderligere et mindre værelse/kontor.

Kælderen er særdeles anvendelig, fungerer som en integreret del af beboelsen og rummer 2 store disponible rum - begge m. gulvvarme og som i dag fungerer som te­e­na­ge­af­de­ling. Derudover er der nyt badeværelse fra 2021, viktualierum, teknikrum og entré.

Foran huset er anlagt stor flisebalgt indkørsel, hvor den store, lukkede dobbeltcarport er at finde. Ydermere er der bygget stort udhus nederst i haven m. plads til haveredskaber m.v. Den tidligere garage er indrettet som hobbyrum og er desuden oplagt til motionsrum, hjemmekontor eller lign.

Ejendommen er energivenlig med varmepumpe og har var­me­gen­vin­dings­an­læg, som sikrer et godt indeklima.

Vi glæder os til at vise dig denne helt særlige ejendom!

Fakta om Haderslev (55.438 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.633 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.659 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.301 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,2

Oplysninger

Sagsnr.
60702478
Boligareal
152 m²
Kælder
54 m²
Vægtet areal
192 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.975 m²
Antal etager
1
Byggeår
1958
Ombygget
1994
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
3.265 kr.
Pris/m²
23.411 kr.
Pris
4.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
204 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
225.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
27.219 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.127 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Jeg er din lokale mægler

Jeg har været mægler hele mit voksenliv. For mig er det ikke bare et job - det er en livsstil og en passion!

Mette Lüt Knudsborg

Indehaver, ejendomsmægler, MDE, købermægler, vur­de­rings­kon­su­lent for Totalkredit

mlp@edc.dkEDC Lüt Petersen ApS

EDC Lüt Petersen ApS

Lindegade 56C, 6070 Christiansfeld

607@edc.dk74 56 38 00