Villa fra EDC

Grønlandsvej 30

6100 Haderslev

3.695.000 kr.

5/3 rum, 212 m²

Fantastisk ejendom med eminent udsigt, tæt på byen

I naturskønt område i Haderslev, ligger denne ekstraordinære og velholdte villa fra 1972. Fra boligen og terrasserne er der en unik udsigt ud over det kuperede område. Alligevel, i gå- og cykelafstand til Haderslev midtby.

Boligen består af 212 kvadratmeter, moderne indrettede med både forældre- og børneafdeling.
Du finder et fint bryggers, med nedgang til kælder. Et stort KVIK køkken fra 2017, med top-hvidevarer fra SIEMENS, åbent ud mod spisestue, hvor in­dret­nings­mu­lig­he­der­ne er mange, og stemningen helt lys og unik.
Husets børneafdeling indeholder to gode værelser og et dejligt badeværelse med bruser. For­æl­dre­af­de­lin­gen består af et soveværelse med god skabsplads, og direkte udgang til sydvestvendt terrasse. Yderligere er der et badeværelse med spabad og brus.
I huset renoverede og opvarmede kælder finder man flere disponible rum og et veludnyttet bryggers, samt badeværelse med sauna (ny glasdør og ny ovn i 2023).

Huset har fra 2021-23 gennemgået en kraftig renovering, hvor der bl.a. kan nævnes nye vinduer og døre, efterisolering, gulvvarme, nye garageporte m.m.
I husets ca. 40 kvm. store garage er der plads til to biler.

Det er de færreste 70'er huse der kan prale af så meget liebha­ver­stem­ning kombineret med en funktionel planløsning. Boligen er løbende moderniseret og fremstår i meget præsentabel og ind­flyt­nings­klar stand.

Fakta om Haderslev (55.438 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.633 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.659 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.301 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,2

Oplysninger

Sagsnr.
60803644
Boligareal
212 m²
Kælder
135 m²
Vægtet areal
267 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
1.202 m²
Antal etager
1
Byggeår
1972
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.351 kr.
Pris/m²
13.839 kr.
Pris
3.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-5,00 %
Liggetid
210 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
185.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.034 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.625 kr.
Læs mere om boliglån

Ude godt men hjemme bedst....

Det handler ganske enkelt om, at gøre sig umage hver gang. "Ordentlighed" er en naturlig del af den måde jeg driver en vellykket forretning.

Ivan Filtenborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar

ivan@edc.dkEDC Filtenborg

EDC Filtenborg

Gåskærgade 56, 6100 Haderslev

608@edc.dk73 52 04 04