Villa fra EDC

Vejgården 54

4160 Herlufmagle

3.845.000 kr.

7/5 rum, 241 m²
Åbent hus med tilmelding 30. mar. 10:00 - 16:00

Luxus villa i ypperste kvalitet

På en lukket og mindre udstykning i udkanten af Herlufmagle, ligger denne luxusvilla, som EDC er stolte over at udbyde til salg. Vejen er lukket og er derfor et trygt område for de mange børnefamilier, der bor her. Herlufmagle byder på skole, børnepasning, idrætshal og friluftsbad. Nærmeste supermarked er en stor Netto butik i Gelsted, der kun ligger kun 1,5 km fra ejendommen. Næstved Centrum er kun 8 km væk og Ringsted, hvor der bl.a. er motorvej mod København og stort Outlet center, er 16 km fra ejendommen. Køber får en helt suveræn og unik ejendom, der i førnævnte 2 byer, vil koste betydeligt mere. Planløsning, materialevalg og kvalitet er i en klasse for sig med bl.a. det smukkeste massive og gennemgående sil­de­bens­par­ket i eg i alle opholdsrum. Energiøkonomi er også optimeret med jordvarmeanlæg, hvis strømforbrug i vid udstrækning kommer fra solcellerne på taget. Huset fremstår med det smukkeste ydre med hvidmalet facade (malet af proff. maler i 2023) med mahogni vinduer (oliebehandlet i 2023), tagpaptag med listetæk, kobber tagrender og mange smukke og klassiske PH lamper er monteret på husets facade. Meget høj klasse på materialevalg inde også, bl.a.: IHC, B&O link, tyverialarm, kamera, ventilation, mange indbyggede spots og gulvvarme overalt. Boligen indeholder: Rummelig entré og stort aktivitetsrum/værelse. Bryggers med bord-vask-skabs­ar­ran­ge­ment, 60 mm amerikansk valnød bordplade, lukket teknik skab samt vaskemaskine og tørretumbler. Imponerende køkken/alrum på ca. 70 m2 med stort glasparti med adgang til terrassen og haven. Loftshøjden i dette rum er ca. 5 meter og har 2 ovenlysvinduer. Køkkenet er fra Vordingborg Køkkenet og er i hvid højglas med indfræset stålgreb. Bordpladen er igen 60 mm amerikansk valnød. Alt i hårde hvidevarer og en stor kogeø samt en flot brændeovn. Fra alrummet er der adgang til 2 fløje. Højre fløj er med hyggelig stue med plads til den store hjørnesofa og med 3 store vinduer ud mod haven. Forældre afdeling med soveværelse, walk-in closet samt badeværelse med væghængt toilet, spa og bruseniche. Venstre fløj består af kontor/gæsteværelse, 2 store børneværelser med skabe samt et badeværelse med bruseniche. Endvidere udgang til husets ene terrasseområde herfra. Grunden er på 1036 m2 og grænsende til grønt areal. Meget stor, cirka 250 m2 flisebelagt indkørsel, hvor der er plads til ekstra parkering. Cirka 100 m2 træterrasser i hårdttræ. Stor del af terrassen er afskærmet af læmur. Nem have med græsplæne, træer, buske og rododendron bed. Til ejendommen hører en stor garage på 34 kvm og med elport.

Fakta om Næstved (84.747 indbyggere)

Kommuneskat
25%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.514 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.304 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.026 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
21,3

Oplysninger

Sagsnr.
47113203
Boligareal
241 m²
Vægtet areal
250 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
1.036 m²
Antal etager
1
Byggeår
2010
Ombygget
2017
Energimærke
A2020
Ejerudgifter pr. md.
2.738 kr.
Pris/m²
15.380 kr.
Pris
3.845.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
119 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
195.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.861 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.493 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

EDC Poul Erik Bech / Brimer & Krag

Ringstedgade 28, 4700 Næstved

471@edc.dk55 78 66 00