Landejendom fra EDC

Roldvej 28, Rold

5492 Vissenbjerg

2.395.000 kr.

5/4 rum, 200 m²
Åbent hus med tilmelding 17. feb. 10:00 - 16:00

Tæt på sø og skov - stor land ejendom med godt jordtil­lig­gen­de.

Området ved Grønnemose er i positiv udvikling, og blandt egnens bedste bekendtskaber finder I Roldvej 28. Her er tale om en klassisk landejendom, hvor de mange kvadratmeter og cirka tre hektar giver alle muligheder for erhverv eller hestehold. Stuehuset er ikke alene rummeligt, men også nydeligt, mens grunden byder ind med smuk natur i form af skov og sø.

I træffer ejendommen for enden af sin egen lille allé, og her møder I først og fremmest en malerisk stemning. Det bølgende landskab skifter mellem kornmarker og småskove, og selv på egen matrikel har I flotte na­tu­ro­p­le­vel­ser i vente. Søen ligger omkranset af smuk, gammel bøgeskov, så I kan sagtens indrette jer med bænke ved søbredden og en lille shelter i skovbrynet.

Med en landejendom får man mere end en bolig, og fordelt på de mange udhuse får I knap 1.000 bonuskva­drat­me­ter. Lade, maskinhus og staldbygning er alle på plads, så entreprenøren eller den selvstændige hånd­værks­me­ster kan sagtens dele adresse med sin virksomhed. Samtidig er hestehold, løsdrift og gode hobbyrum selvfølgelig også oplagte kandidater, når pladsen skal fordeles.

I klassisk stil ligger de fleste bygninger samlet omkring gårdspladsen, og her finder I også det store stuehus fra 1875. Boligen blev ombygget i 1960, og siden er huset løbende renoveret. Som primær varmekilde har I et brændefyr, og med mulighed for at sanke i egen skov er det en fin fordel. De 200 m2 bolig forløber i ét plan, og skal I bruge endnu mere plads, kan I inddrage yderligere 120 m2 via det uudnyttede loftsrum. Standen er pæn, og generelt har man holdt fast i en klassisk atmosfære, som passer perfekt til huset. Som udgangspunkt får I tre værelser, men med to store stuer er der allerede i dag mulighed for at etablere flere. Den ene stue ligger i forlængelse af køkkenet, som byder på lyse gulvklinker, charmerende inventar og plads til et spisebord. Boligens store badeværelse er udstyret med spabadekar, hånd­klæ­de­tør­rer og en ekstra stor bruseniche, og endelig får I et rummeligt bryggers.

I bor naturligvis på landet, men rundt regnet fem kilometer skiller jer fra Vissenbjerg, hvor I finder alle de praktiske faciliteter. Det gælder for skolen, men også for institutioner, indkøb og idrætshal. Desuden får I en glimrende placering i forhold til motorvejen og banenettet, så det regionale perspektiv er glimrende.

Fakta om Assens (40.646 indbyggere)

Kommuneskat
26,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,2
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.650 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.164 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.216 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
20,1

Oplysninger

Sagsnr.
54904307
Boligareal
200 m²
Vægtet areal
203 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
3 ha
Byggeår
1875
Ombygget
1960
Energimærke
F
Ejerudgifter pr. md.
2.205 kr.
Pris/m²
11.798 kr.
Pris
2.395.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
59 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
120.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.373 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.591 kr.
Læs mere om boliglån

Michella Elbek

Filialchef, Ejendomsmægler MDE

michella@edc.dk24 96 85 46EDC Vissenbjerg

EDC Vissenbjerg

Vestergade 12, 5492 Vissenbjerg

549@edc.dk64 47 32 52