Villa fra EDC

Kirkevej 37

8670 Låsby

2.850.000 kr.

5/4 rum, 149 m²
Åbent hus med tilmelding 29. mar. 10:00 - 16:00

Familievilla på lukket villavej placeret ved skov

Lækkert, gen­nem­renove­ret og lige op til skoven

Sælger kan bestille håndværkere som kan etablere et ekstra værelse samt opdele det store værelse med et walk in closet. (se alternativ planløsning), såfremt køber ønsker det.

Med skoven, grønne områder, stier, legeplads med mere lige ved huset er beliggenheden en af byens bedste.
Løbende renoveret i et stilrent materialevalg og design. Det store alrum og den hyggelige stue har god plads og giver mulighed for at samle hele familien.

Ejendommen tilbyder bl.a.:
- Meget lækkert og lyst køkken/alrum fra 2016
- Stor stue med god plads og skøn gennemgående brændeovn
- 3 værelser – det ene har tidligere været 2
- 1 åbent kontor som i uge 10 reetableres som værelse
- 2 badeværelser
- Alle vinduer er skiftet til træ/alu – eller plastik i 2019
- Tag skiftet i 2019 (nordsiden) og 2013 (sydsiden)
- Virkelig god garage nyetableret i 2020
- Belægning fra 2018
- God og lukket have med sol hele dagen og plads til leg og aktiviteter og den skønneste udsigt til skoven.

Boligens have er beliggende helt op ad skoven, hvilket giver fornemmelsen af, at man på terrassen sidder midt i naturen – og alligevel har byens faciliteter indenfor kort gå afstand. På stikvejen lige udenfor køkkenvinduet finder man et stort fællesareal med en fin legeplads.

Boligen har en dejlig placering i Låsby, med gåafstand fra bl.a. indkøb, dag­in­sti­tu­tio­ner, skole, skoven og Låsby Søpark.
Søparken er blevet byens samlingspunkt for alle aldersgrupper. Parken er et grønt og rekreativt område med regnvandssøer. Omkring søerne er en 700 meter lang sti, som binder 7 ak­ti­vi­tets­om­rå­der sammen. Her er bl.a. opholdspladser, crossfit elementer, legeplads, skaterområde, bea­ch­vol­ley­ba­ne og bytorv.

Låsby ligger tæt på storbyernes puls, med kun ca. 15-20 min. til Silkeborg og 30 min. Til Aarhus via mo­tor­vejs­net­tet. Skanderborg og Hammel nås på blot 15 minutters kørsel via landevej. I Byen er der gode bus­for­bin­del­ser til både Aarhus, Silkeborg og Skanderborg.

Lyder Kirkevej 37 som en bolig der kunne opfylde dine boligdrømme, så tøv endelig ikke med at kontakte os på tlf. 86 94 66 55 og book en fremvisning.

Fakta om Skanderborg (65.205 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.355 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.215 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.913 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,9

Oplysninger

Sagsnr.
84605984
Boligareal
149 m²
Vægtet areal
153 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.028 m²
Antal etager
1
Byggeår
1977
Ombygget
1994
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.176 kr.
Pris/m²
18.627 kr.
Pris
2.850.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-5,00 %
Liggetid
95 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
145.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.260 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.901 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Jeg er ejendomsmægler helt ind i hjertet! I mere end 30 år har jeg ført køber og sælger sammen. Glæden ved at overdrage en bolig til køber så et nye kapitel kan begynde, og samtidig vide at man har hjulpet sælgerne godt videre - ændrer sig aldrig for mig. Jeg lever af at gøre mig umage.

Susanne Skøtt Iversen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar, Køberrådgiver

ssi.846@edc.dkEDC AROS

EDC AROS

Søndergade 12, 8464 Galten

846@edc.dk86 94 66 55