Gartnervej 12, 4800 Nykøbing F.

I meget stille villakvarter på Østerbro, tæt ved ZOO, indkøb og Kohaveskoven, ligger denne utrolig velholdte og pænt moderniserede 1 plans villa på 136 kvm beboelse, med bl.a nyt tag fra 2023 og god garage / udhus og venter på nye ejere.

Villaen fremstår i gule mursten med flot nyt ce­ment­tag­sten­s­tag, og er beliggende på stor dejlig solrig grund på 815 kvm, med lukket baghave med pæne bede, gamle træer, fliseterrasser samt med bred indkørsel til garage.

Indeholder: Hovedentre med adgang til dejligt stort soveværelse med skabe. Stort rummeligt og velholdt badeværelse med originale fliser, toilet, hånd­va­skar­ran­ge­ment og muret bruseniche. Stor opholds- og spisestue med god kvalitets træpilleovn fra ca 2020, og rigtigt godt lysindfald fra de store vinduespartier mod syd samt med udgang til den dejlige fliseterrasse og den nemme have. Åbent køkken i sortmalede elementer med pæne bordplader og alle nyere hårde hvidevarer. Mellemgang til stort værelse med skabe. Originalt gæstetoilet med håndvask. Dejligt bryggers med pæne skabe og installation til vaskemaskine og tørretumbler samt direkte adgang til garage / hobbyrum, med døre til baghaven samt indkørslen.

Opvarmning med elpaneler samt Panasonic varmepumpe (luft til luft) og træpilleovn fra ca 2020.
Skønnet årsforbrug EXCL HUS­HOLD­NINGS­STRØM men INCL TRÆPILLER kun ca kr. 13.995,-.
Isolering på loft, under gulve og i vægge, jf. Energimærke og byg­nings­teg­nin­ger.

Villaen har indlagt fibernet (fibia).

Fremtræder indvendigt med pæne vægge og lofter samt nyere flotte Timberman laminatgulve og nyere hvide døre mange steder.

En meget eftertragtet villa i roligt område tæt ved byens centrum, skov, indkøb m.m.. og som skal ses.