Villa fra EDC

Strandager 117, Lumby Strand

5270 Odense N

1.999.999 kr.

5/3 rum, 143 m²
Åbent hus med tilmelding 30. mar. 10:00 - 17:00

Ind­flyt­nings­klar landvilla i unikt område

Kanaler, marker og unikke kul­tur­land­ska­ber bliver dagligdagens relief, hvis I udser jer denne landvilla på Strandager. Boligen er ikke alene meget velholdt, men også fuldstændig ind­flyt­nings­klar, mens også beliggenheden kaster nogle suveræne aktiver af sig. En særlig og helt ugeneret atmosfære hersker herude, hvor I kan møde rådyr på gårdspladsen og stadig har blot et kvarters kørsel til Odense C.

Mange odenseanere vil garanteret klø sig lidt i baghovedet, hvis vi beder dem om at udpege Lumby Strand på et kort. Man frygtede nemlig fødevaremangel under krigen, hvor store områder på vestsiden af Odense Fjord blev inddæmmet til landbrugsjord. Omkring jer oplever I flere kanaler end egentlige naboer, og ejendommen ligger derfor i nogle af de mest unikke og ugenerede omgivelser, man overhovedet finder i omkredsen af Odense. Selve fjorden ligger blot et par hundrede meter herfra, og det rige dyreliv er en påmindelse om, at I har det store fuglereservat ved Vigelsø lige ude ved vandet.

En be­un­drings­vær­dig indsats har forfremmet det charmerende og klassiske stuehus fra 1950 til en moderne bolig med familietække. Væggene er spartlet op, boligen har fået gipslofter, og vinduerne er skiftet efter behov. Hele huset opvarmes med et pillefyr fra 2013, og I får samlet set 200 etagemeter. I åben forbindelse til stuen finder I det flotte køkken-alrum fra 2020, som er boligens oplagte kerne. Ovenpå ligger til gengæld tre værelser, mens underetagen byder på et par gode disponible rum. I får desuden vådrum på alle etager – et badeværelse ovenpå, et toilet i stueplan og ikke mindst det store fa­mi­lie­ba­de­væ­rel­se med hjørnebadekar i underetagen.

En række anvendelige udhuse føjer lidt ekstra nytteværdi til ejendommen, som har en stor grund på 1.675 m2. Men det er i næsten lige så høj grad alt det, der ligger uden for jeres egen matrikel, der påkalder sig opmærksomheden, blandt andet udestuen, som er med til at forlænge sommeren. Og udsigten over det åbne marklandskab er ubetinget fantastisk, og om aftenen kommer I til at mærke, hvad ægte stilhed er.

Unikke områder skaber ofte unikke fællesskaber, og dét er tilfældet her. Vejen holder årlige julefrokoster, mens én af genboerne lægger ladeplads til sommerfesten. Naturligvis følger trygheden med, og det er blandt grundene til, at mange unge børnefamilier også kastet deres kærlighed på Strandager.

Kontakt os for en fremvisning.

Fakta om Nordfyns (29.610 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.493 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.658 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.907 kr./md.
Antal folkeskoler
5
Gns. klassekvotient
20,1

Oplysninger

Sagsnr.
52705140
Boligareal
143 m²
Kælder
57 m²
Vægtet areal
180 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
1.675 m²
Antal etager
3
Byggeår
1950
Ombygget
2005
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.718 kr.
Pris/m²
11.111 kr.
Pris
1.999.999 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-9,00 %
Liggetid
564 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.462 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.077 kr.
Læs mere om boliglån

Jes Fald

Afdelingsleder, Ejendomsmægler, MDE

fald@edc.dk21 42 92 59EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Bogensevej 53, 5270 Odense N

527@edc.dk66 18 44 94