Villa fra EDC

Rønnebærvangen 9A, Korup

5210 Odense NV

2.995.000 kr.

3/2 rum, 160 m²
Åbent hus med tilmelding 17. apr. 10:00 - 17:00

Eksklusivitet og lækre detaljer er hvad der venter dig på Rønnebærvangen 9A

Da byggeriet på denne flotte klassiske mu­rer­mester­vil­la stod færdigt i 1950, var det med 111 kvadratmeter boligareal + 65 tilhørende kvadratmeter i kælderen.
Siden fik boligen vokseværk og i 1978, blev der tilføjet en tilbygning på 49 kvadratmeter som falder godt i stil med det oprindelige byggeri. I dag måler huset i alt 160 bo­lig­kva­drat­me­ter + 65 kvadratmeter kælder (eller underetage om man vil). Tilbygningen er blot én af årsagerne til, hvorfor denne bolig har lidt ekstra at byde på, end så mange andre.
Når du kører ned ad det lukkede vænge på Rønnebærvangen og drejer ind i indkørslen ved nr. 9A, vil du højst sandsynlig føle, at der er plads til store armbevægelser. Der er der skam også. Grunden måler nemlig knap 1200 kvadratmeter. Derfor er der både plads til dobbelt carport på 49 kvadratmeter, muret udhus med tegltag på 24 kvadratmeter og stor muret garage på 60 kvadratmeter. I garagen er der højt til loftet og også et ganske anvendeligt loftrum. Alt dette får du, udover en fin, privat og anvendelig have.
Selv blot når man står og ser på huset udefra og fornemmer harmonien mellem hvordan de sorte sprossede vinduer supplerer de røde sten, fornemmer man at det faktisk kan blive endnu vildere, når man træder indenfor. Og det gør det bare.
For når du åbner hoveddøren, er det første der møder dig, det fine nylagte sil­de­bens­par­ket­gulv. Herfra åbner rummet sig og du træder ind i et helt sublimt køkkenalrum, med masser af plads og en god stemning. Køkkenet er fra Svane Køkkenets eks­klu­si­vaf­de­ling og her er valgt nogle mørke og varme farver, hvilket står i en vanvittig fed kontrast til det pæne gulv. Køkkenet er toppet med en stor gra­nit­bord­pla­de i ét stykke, som næsten lyser op med et fantastisk spil. Og så får du selvfølgelig en quooker.
Fra køkkenalrummet kan man trække sig på 1. salen, hvor man finder 2 fine værelser i god størrelse. Her er loft til kip og synlige hanebånd. I hanebåndene er der fræset lys i, hvilket giver en fantastisk belysning og spil i loftet.
På 1. salen, finder du et helt nyrenoveret badeværelse med gulvvarme og helt fantastisk vibe.
Også fra køkkenalrummet, kan man gå et niveau ned i stuen. Når man står på trappen ved indgangen til stuen, er det svært ikke at tænker ”wow”. Gitterspærene er blotlagte, da der blev lavet loft til kip. Mellem dem er opsat akustikpaneler, som ikke blot gør noget godt for lyden, men så sandelig også for synet. Her er naturligvis også sil­de­bens­par­ket. En stue på 49 kvadratmeter indbyder i sagens natur med masser af plads og pejseindsatsen i kombination til de herskabelige paneler fuldender stilen i huset. Fra stuen kan du gå på terrassen.
Planløsningen og ni­veau­ind­de­lin­gen i huset, gør at kælderen føles nærmere som en underetage. Her findes et stort ekstra værelse (ej boligareal), toilet, bryggers og tørrerum og opbevaring.
Korup har alt hvad du ønsker i tæt afstand. Her er et bredt udvalg af dag­lig­va­re­bu­tik­ker, Korup skole, som går til 9. klasse, en god idrætsforening og fantastisk natur. Alt sammen indenfor kort afstand. Til Odense Centrum er der ca. 8 km. Samtidig har du kort afstand til mo­tor­vejs­net­tet, uden at være generet heraf.
Det her hus kan noget ekstraordinært og skal opleves ved selvsyn. Bestil en fremvisning med det samme op tlf: 66 18 44 94

Fakta om Odense (209.078 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.603 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.183 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.225 kr./md.
Antal folkeskoler
34
Gns. klassekvotient
21,9

Oplysninger

Sagsnr.
52706011
Boligareal
160 m²
Kælder
65 m²
Vægtet areal
207 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
1.182 m²
Antal etager
1
Byggeår
1950
Ombygget
1978
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.104 kr.
Pris/m²
14.469 kr.
Pris
2.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-21,00 %
Liggetid
475 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
150.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.063 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.627 kr.
Læs mere om boliglån

Jes Fald

Afdelingsleder, Ejendomsmægler, MDE

fald@edc.dk21 42 92 59EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Bogensevej 53, 5270 Odense N

527@edc.dk66 18 44 94