Rækkehus fra EDC

Lyngtoften 22

2800 Kongens Lyngby

5.750.000 kr.

4/2 rum, 82 m²
110 visninger de seneste 24 timer

Charme og hygge i rækkehus på god beliggenhed

Velkommen til Lyngtoften 22, et charmerende rækkehus med en ideel beliggenhed i hjertet af 2800 Kongens Lyngby. Huset er placeret i det idylliske Brede område tæt på Mølleåen og det smukke gamle Brede Værk med Høker cafe og lokalt bageri. Dette hyggelige hjem, opført i 1945, byder på en perfekt kombination af moderne be­kvem­me­lig­he­der og traditionel charme i et sjældent smukt lokalområde. Med et meget veludnyttet boligareal på 82 m² og et kælderareal på 45 m², tilbyder dette rækkehus rigeligt med plads til familiens behov i alle aldre.

Indenfor mødes du af en indbydende atmosfære, hvor lyset strømmer ind gennem vinduerne og skaber en varm og behagelig stemning. Man møder ind i en fin fordelings entre med adgang til stuen, 1 sal og kælder. Boligen består af 2 vel­pro­por­tio­ne­re­de værelser og et badeværelse med toilet og brus på 1. sal, som giver mulighed for fleksibel indretning. I stueplan finder man et pænt funktionelt Ikea køkken opført i 2009 med åben forlængelse til spisestue og direkte adgang til terrasse og haven. Her I køkken-alrum kan familien og gæster samles om madlavning, lektier og andre aktiviteter. Den tilstødende og lyse stue er et hyggeligt samlingspunkt, hvor familien kan samles.

Kælderen har højt til loftet, er tør, lys og i rigtig flot stand med både et godt disponibelt rum/teenager værelse samt et stort lækkert badeværelse med vaskesøjle, og direkte udgang til haven (evt. Egen indgang til teenager). Begge badeværelser (1 sal og kælder) står meget flot, og blev gen­nem­renove­ret i 2016 og byder på bla. Gulvvarme og Vola armaturer. Derudover indeholder kælderen et rummeligt fyrrum /bryggers til tørring af tøj og opbevaring. Huset byder ydermere på en pæn/tør uudnyttet tagetage, der kan anvendes til eks. Hems.

Uden­dørs­om­rå­det indeholder en dejlig lille charmerende terrasse beplantet med roser, og have hvor der er god plads til leg og køkkenhave. Herudover, et godt og anvendeligt skur. Haven er en skøn stille og ugenert oase tilmed perfekt sydvestvendt og har derfor sol det meste af dagen indtil aften.

Beliggenheden er en af rækkehusets største fordele. Det ligger på en blind vej med mange børnefamilier foruden leg og liv på vejen med lokale hyggelige traditioner omkring fastelavn, Jul og Halloween. Du befinder dig i gå/cykelafstand til lokale skoler, ind­købs­mu­lig­he­der på Brede Torv og offentlig transport (bus og Nærumbanen til København). Samtidig er du omgivet af Danmarks smukkeste natur og grønne områder omkring Mølleådalen, der indbyder til gåture og friluftsliv. Når man først flytter hertil, kommer man sjældent herfra...

Dette rækkehus på Lyngtoften 22 er den perfekte ramme om et dejligt familieliv i Brede, Kongens Lyngby. Kom og oplev det selv!

Fakta om Lyngby-Taarbæk (58.538 indbyggere)

Kommuneskat
24,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.708 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.548 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.104 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
22,5

Oplysninger

Sagsnr.
28403634
Boligareal
82 m²
Kælder
45 m²
Vægtet areal
97 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
183 m²
Antal etager
1
Byggeår
1945
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
6.074 kr.
Pris/m²
59.278 kr.
Pris
5.750.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
51 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
290.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
32.815 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.517 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Isabella Utzon Blach Damgaard

Ejendomsmægler, MDE

ibd@edc.dk40 27 20 2158 58 76 53EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Jernbanevej 15A, 2800 Kongens Lyngby

284@edc.dk45 88 54 44