Villa fra EDC

Nybøllevej 18, Ledøje

2765 Smørum

9.995.000 kr.

5/4 rum, 235 m²
Åbent hus med tilmelding 29. mar. 10:00 - 15:00

En verden af muligheder!

Tænk, at der blot 20 minutters kørsel fra København, ligger denne spændende ejendom, hvor den pladskrævende familie kan stortrives såvel ude som inde.
På den 9200 kvm. store grund, med både pool og shelter, ligger ejendommen, som er på ikke mindre end 235 m² og dertilhørende 362 kvm. staldbygning (inkl. uudnyttet 1. sal).
Lad os på denne ejendom fremhæve husets magiske stue, med store vinduespartier, synlige bjælker og loft til kip, hvilket skaber et drømmerum, der indfanger naturlig skønhed og modernitet i en perfekt harmoni. Det er det ideelle sted at slappe af, underholde gæster eller blot nyde omgivelserne, uanset om det er sollys, stjernerne om natten eller årstidernes skiften ud over markerne og trætoppene, der skinner ind i rummet. Spisekøkkenet, hvor madlavning ikke bare er en opgave, det er en oplevelse. Her er der mulighed for at nyde det sociale aspekt ved at lave mad sammen som familie. Derudover rummer stueetagen 2 store værelser, badeværelse med både kar og brus samt bryggers. Førstesalen er oplagt som for­æl­dre­af­de­ling, hvor der i dag er repos (hjemmekontor), soveværelse samt delvist badeværelse.
Ud af de mange kvadratmeter staldbygning, er der i dag indrettet 7 private værelser med eget badeværelse samt egne indgange. (Mulighed for yderligere 3) Derudover er der til disse et større, nyt fælleskøkken med spiseplads. De 149 m² loft er pt. ikke udnyttet, men der kan I jo fortsætte efter egne ønsker og behov. Til ejendommen hører derudover opvarmet garage, isoleret/opvarmet værksted.
Ledøje er en lille bydel i Smørum. Når du tager frakørslen ”Smørum/Måløv” på Fre­de­riks­sunds­mo­tor­vej­en, så holder I efter få minutter på gårdspladsen. Er I afhængige af offentlig transport, så fortvivl ikke. Bussen holder lige udenfor døren og kører til Måløv St. med S-tog. Har I børn, ligger den integrerede institution Børnehuset Mariehønen og skolen i Smørum kan nås enten med skolebus, eller på cykel via stisystemer. Af fri­tids­in­ter­es­ser i Smørum kan børnene vælge mellem bl.a. fodbold, spejder, svømning, ridning, tennis eller gymnastik.

Fakta om Egedal (45.532 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.268 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.717 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.944 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
23,2

Oplysninger

Sagsnr.
29703550
Boligareal
235 m²
Vægtet areal
252 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
9.185 m²
Antal etager
1
Byggeår
1908
Ombygget
2015
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
6.980 kr.
Pris/m²
39.663 kr.
Pris
9.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
139 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
500.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
57.053 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
45.452 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Susanne Wildbork Hansen

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

swh@edc.dk51 79 07 59EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum

Centrumgaden 4, 2750 Ballerup

297@edc.dk44 97 10 98