Villa fra EDC

Gammelpøl 2, Lysabildskov

6470 Sydals

995.000 kr.

3/2 rum, 116 m²
Åbent hus med tilmelding 28. apr. 13:15

Charmerende bolig med rolig og naturskøn beliggenhed

Uforstyrret mellem markerne på Sydals ligger et lille, hvidt stenhus beliggende på en 1.556 kvm. stor naturskøn grund. Omkring grunden vokser buske og træer og her er udsigt over åbne marker.
Husets 116 kvm. er godt udnyttede og indeholder i stueetagen: spisestuen og køkkenet, som fremstår stilsikkert med sorte, blanke overflader. Derudover er der et stort badeværelse, værelse, soveværelse og udestue. På førstesalen er loft til kip og de synlige spær med til at skabe en hyggelig stemning. Og her kan døren til altanen slås op. Her er flot udsigt over den skønne natur, de åbne marker og kig til Lillebælt. På de lidt køligere aftener er udestuen et oplagt sted at sidde. I haven er der plads til både fordybelse i havemøblerne eller leg på græsset. Og skulle det regne kan man rykke ind på den overdækkede terrasse. Man kan også snuppe bilen og køre til vandet ved Kærneland på blot 5 minutter.
Huset er beliggende i Lysabildskov som er beliggende på Syd Als, og giver med sin beliggenhed mange muligheder for spændende og naturskønne udflugter i området. Derudover er her 3 km. Ind til Lysabild som er kendt for sit nærliggende børneunivers, der både rummer daginstitution og skole faciliteter. Indkøb kan fint foretages i Skovby Dagligbrugs.
Et skønt overskueligt hus med en lige så skøn beliggenhed og masser af muligheder!
Sælger har haft brugt huset som flexbolig og har haft det lejet ud gennem Airbnb og Landfolk for 120.000 kr. i 2023.


Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Sønderborg (74.233 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.870 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.870 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.079 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
64202722
Boligareal
116 m²
Vægtet areal
132 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
1.556 m²
Antal etager
2
Byggeår
1991
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
984 kr.
Pris/m²
7.538 kr.
Pris
995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
26 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
50.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.737 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.560 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Emma Louise Beyer

Partner, ejendomsmægler, MDE

embe@edc.dk24 82 21 18EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

642@edc.dk74 12 01 01