Villa fra EDC

Elselillevej 13

2300 København S

11.995.000 kr.

5/3 rum, 121 m²
Nyhed

Sjældent udbudt ½ dobbelthus på en af områdets bedste adresser ved stranden

Uden at overdrive vil vi her præsentere en bolig på en af de mest spændende adresser i hele området, ja måske endda i hele postnummeret.
På den lille hyggelige blinde stikvej til Italiensvej med rundingen for enden, er der ikke solgt et hus i hele 10 år, hvilket i vores optik kun kan betyde én ting; her er intet mindre end fantastisk at bo!

Vejen er Elselillevej og her finder vi de ka­rak­te­ri­sti­ske dobbelthuse opført i 40´erne i røde sten og med det klassiske røde tegltag. Vi befinder os i Italiensvej-kvarteret midt imellem Amager Strand Metro Station og Amager Strandpark. Det er en oase, hvor man knap hører strandvejen eller metroen – man får kun åbenlyse fordele med i købet.

Hverken metro eller strandparken behøver længere nogen introduktion til jer, der kigger bolig i dette område, men det skal dog nævnes, at I har under 5 minutters gang til både metro og strand. Og som udviklingen har været de seneste år, så får I også kort afstand til alle hverdagens fornødenheder i form af indkøb, bager, caféer, restauranter, fitness og meget mere.

I nr. 13 finder I dette velholdte ½ dobbelthus som endda i 2008 er udvidet af nuværende ejere. Således kan der bydes på 121 m² veludnyttet bolig samt 83 m² god kælder. Hertil kommer kombineret carport/udhus, den skønneste vestvendte have med fuld sol hele eftermiddagen/aftenen om sommeren og en helt igennem skøn og yderst anvendelig træterrasse der bare "skriger" på hyggelige grillaftener.

Indvendig bydes der på entré med trappeløb til 1. sal og samt toilet. Herudover åbent køkken, hvor Øresund skimtes mellem træerne, og hvor spisestue/opholdsstue ligger i forlængelse og giver adgang til den føromtalte flotte terrasse og den ugenerede lukkede have. Fra opholdsstuen er der nedgang til kælderen. I hele stueplan er der gulvvarme.

1. salen bringer tre værelser i spil og to af disse giver endda adgang til hver sin lille altan, så dyner kan hænges ud eller man blot kan nyde synet af haven eller "viewet" ind mod byen. Det tredje værelse er ikke det største, men har udsyn over Øresund, og størrelsen opvejes ganske afgjort af, at sælgerne har etableret en virkelig hyggelig hems med vinduer mod vest og kig over kvarterets tage, og med god plads til madras hvor familiens yngste vil elske at hænge ud. Sidst men ikke mindst er der også et klassisk stilrent badeværelse heroppe på 1. salen med badekar, hvide fliser og terrazzogulv.

Kælderen, hvor den ene del af denne er gravet ud i forbindelse med tilbygningen i 2008, fremstår med et stort anvendeligt rum/TV-stue i den nye del. Derudover mellemgang med op­be­va­rings­mu­lig­he­der, et rigtig godt disponibelt rum med flere an­ven­del­ses­mu­lig­he­der såsom gæste- eller teenager ”værelse”, samt et fordelingsrum med plads til opbevaring og udgang til forhaven. Sidst men ikke mindst finder man stort badeværelse med brus. I det meste af kælderen er der ligeledes etableret gulvvarme.

Det er ikke for sjov, at man snakker om beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed, for denne adresse,

Fakta om København (659.350 indbyggere)

Kommuneskat
23,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.775 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.775 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.100 kr./md.
Antal folkeskoler
63
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
28903413
Boligareal
121 m²
Kælder
83 m²
Vægtet areal
152 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
369 m²
Antal etager
3
Byggeår
1943
Ombygget
2008
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
5.350 kr.
Pris/m²
78.914 kr.
Pris
11.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
17 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
600.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
66.492 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
54.035 kr.
Læs mere om boliglån

Dedikeret salg af din bolig på Amager

Som indfødt Ama´rkaner og med over 20 års erfaring med salg af boliger så er jeg din garant for et trygt og godt boligsalg på Amager. Jeg kender hver en krog af øen og sætter en ære i, at følge handlen helt til dørs med et højt service- og in­for­ma­tions­ni­veau fra start til slut.

Lars Sigaard Sørensen

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

las@edc.dk31 15 90 7058 58 71 79EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

Sundbyvester Plads 2, 2300 København S

289@edc.dk32 55 00 01