Villa fra EDC

Frederiksdalsvej 236

2830 Virum

5.995.000 kr.

5/4 rum, 107 m²

Stemningsfuld og opdateret villa nær Furesø

Det er en på alle måder virkelig fin og stemningsfuld villa, vi her har fornøjelsen af at præsentere jer for, og den klassiske bolig er flot vedligeholdt, så huset fremstår ind­flyt­nings­klart fra kælder til kvist. Samtidig får I hjemme på en fantastisk adresse med udsigt både over Virums hustage og det grønne Frederiksdal.

Villaen indtager nemlig en intet mindre end fremragende placering på ét af områdets højeste punkter. Det praktiske er på plads med 400 meter til Virum Skole samt fem minutter på cykel til Virum Station. Men det er langt fra praktikken, der alene gør beliggenheden attraktiv. Furesø, Bagsværd Sø og Frederiksdal Storskov er dén trio, der skaber rammerne om ho­ved­stads­om­rå­dets mest varierede naturområde, og fril­ufts­mu­lig­he­der­ne både til lands og vands udgør en i særklasse bred palet. Og så får I tilmed blot 500 meter ned til det hyggelige Frederiksdal Fribad, der sommeren igennem summer af liv.

Der er taget hensyn til villaens charmerende udtryk i de omfattende opdateringer af huset. For eksempel er vinduerne holdt sprossede, ligesom det røde tegltag fra 2009 passer godt til den gule murstensfacade. I samme ombæring blev tagrender og tagbrønd udskiftet. Der er inden for de sidste par år, ligeledes etableret dræn samt pumpebrønd.

Indenfor er de 161 etagemeter godt disponerede med en klassisk opdeling. På førstesalen finder I to store værelser, og der kan indrettes tre, hvis I har brug for det. Værelserne suppleres desuden af et moderne badeværelse udført i elegante, afdæmpede fliser.

Stueplan står i op­holds­rum­me­n­es tegn med hele tre lyse stuer i åben forbindelse. Også det tidløse køkken indgår i sammenhæng med den oplagte spisestue. I køkkenet er den spe­ci­al­til­pas­se­de, sorte gra­nit­bord­pla­de en lækker detalje, mens de gennemgående lyse parketgulve blev høvlet og lakeret i 2021. De ekstra kvadratmeter i underetagen byder på vaskerum og viktualierum foruden endnu et badeværelse. Læg dertil et par disponible rum i boligkvalitet, ligesom underetagen derudover har egen indgang.

Mens forhaven mest er til pynt, er baghaven et dejligt, privat uderum med indbydende terrasser både på syd- og vestsiden af huset. Haven er nem og alligevel hyggelig med et par æbletræer, birketræer og prydbuske, og selvom den tidligere garage efterhånden er blevet for lille til moderne biler, er det ekstra rum til gengæld yderst velegnet til hobby.

Vi kan kun opfordre jer til at komme med på en fremvisning, for villaen skal selvfølgelig opleves. Velkommen til.

Fakta om Lyngby-Taarbæk (58.434 indbyggere)

Kommuneskat
24,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
21,485
Landsgennemsnit
26,197

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.424 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.309 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.994 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
28302227
Boligareal
107 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
688 m²
Antal etager
2
Byggeår
1950
Ombygget
1956
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
6.068 kr.
Pris/m²
46.115 kr.
Liggetid
361 dage
Pris
5.995.000 kr.
Prisudvikling
-20 %
Kælder
57 m²
Vægtet areal
130 m²

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
300.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
34.200 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
27.392 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Nikolaj Ørholt Liljengren

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, & køberrådgiver m/ Tryghedsmærke.

nilil@edc.dk31 50 51 9445 95 00 50EDC Poul Erik Bech