Villa fra EDC

Bueager 27, Trørød

2950 Vedbæk

6.695.000 kr.

4/3 rum, 129 m²
Solgt

Ind­flyt­nings­klart hus med kælder

Midt imellem store kuperede skove og kun ca. 2,5 km. til Vedbæk Havn med badestrand, cafeer og butiksmiljø finder du denne dejlige familievilla.

Du bydes velkommen i en præsentabel entré med garderobeskab og en fordelingsgang der giver adgang til husets øvrige rum. Køkkenet er flot, velholdt og holdt i hvidt og med god skabs- og arbejdsplads. Køkkenet er i åben forbindelse med den store højloftede stue med brændeovn og pa­nora­me­vin­du­er mod haven og poolområdet. Fra køkkenet er der trappe til husets underetage der er et kapitel for sig. Fra for­de­lings­gan­gen er der adgang til tre gode soveværelser, der alle har indbyggede skabe, et superlækkert nyt badeværelse med både bruseniche og de­sig­ner­ba­de­kar samt et nyt gæstetoilet holdt i samme stil.
Underetagen har et utal af an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og fordobler husets kvadratmeter. Den rummer en møblerbar repos med trappe til haven, the-køkken, badeværelse, fyrrum med skabsvæg til opbevaring, vaskerum, stort disponibelt rum til hobbybrug eller værksted samt et stort multirum på over 30 m² med flot gulv og stort vinduesparti mod haven.

Villaen er ideelt placeret på grunden med sol i haven hele dagen og aftensolen direkte serveret på terrassen. En præsentabel forhave gør, at du føler dig hjemme allerede inden du træder ind i huset, og der er god plads til både bil og cykler.
I den store ugenerede baghave kan solen nydes hele dagen. Haven er inddelt med flere terrasser - med og uden overdækning, en dejlig stor græsplæne, der indbyder til boldspil og leg samt et lækkert stort poolområde, hvor solen kan nydes i fulde drag. Når solen bliver for krads eller duggen falder, er der rig mulighed for at trække i læ under den overdækkede terrasse. Endvidere drivhus til tomaterne og bålplads til børnenes snobrød.

Kvarteret er fredeligt med børnevenlige villaveje og hverdagens nødvendigheder lige om hjørnet. Der er sikker skolevej med stisystem til Trørødskolen og kort afstand til Trørød Torv med Netto, SuperBrugsen, bager, take-away mv. Efter en 5 minutters cykeltur gennem Trørød Skov kommer man til Vedbæk Havn, Øresund og sandstrand. Der er gode trans­port­mu­lig­he­der lige om hjørnet, med bus til både Lyngby og Holte samt til Vedbæk station, hvor Kystbanen tager dig til København på 20 minutter.
Alt i alt en fantastisk spændende ejendom. Vil du vide mere om boligen eller booke en fremvisning, så kontakt os på 30 70 04 11.

Fakta om Rudersdal (57.193 indbyggere)

Kommuneskat
23,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
22,93
Landsgennemsnit
26,197

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.440 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.560 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.920 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
29105102
Boligareal
129 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.103 m²
Antal etager
1
Byggeår
1963
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
7.470 kr.
Pris/m²
36.989 kr.
Liggetid
84 dage
Pris
6.695.000 kr.
Prisudvikling
-4,00 %
Kælder
129 m²
Vægtet areal
181 m²

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
335.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
39.107 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
31.640 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør min umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 1145 20 20 70EDC Lars Zola-Honoré