Villa fra EDC

Grusbakken 12, Valløby

4600 Køge

7.395.000 kr.

6/4 rum, 165 m²
Åbent hus med tilmelding 15. dec. 10:15

Køge Øst - Vallø- skønt landsted

Helt ugenert i landskabet, på blind privat fællesvej, ligger denne særdeles velholdte ejendom med godt 8 hektar (15 tønderland).

Boligen er opført af nuværende ejer i 2001. Her får I 165 velfungerende kvadratmeter. Gulvvarme overalt, stort køkken/alrum med god spiseplads, entré, gæstetoilet med brus (fungerer også som toilet for det ene værelse). Opholdsstue med vestvendt udsigt, samt 3 gode værelser med adgang til det "store" badeværelse, også med brus. Sidst men ikke mindst skøn baggang med god plads til va­ske­fa­ci­li­te­ter og masser af skabe - der er også mange gode skabe på alle værelser. Nemmere kan en bolig ikke være, 1. sal er forberedt for udnyttelse.

Meget velholdt have med mange flotte buske og træer. Syd for boligen, ligger skønt fritliggende havehus for de gode sommeraftener.

Boligen opvarmes via træpillefyr, som er placeret i udlænge. Udbygningerne er et kapitel for sig og er sjælden set i bedre og mere brugbar stand end på denne ejendom:
Fyrrum, viktualierum, opvarmeligt værksted/hobbyrum, un­der­vis­nings­lo­ka­le med både kal­o­ri­fe­re­var­me, samt luft-til-luftvarmepumpe. Toilet til kursister, højloftet lade med opgang til det store tørreloft hvor der opbevares årets høst af afskåret pil. Der er mulighed for at tilkøbe maskiner til brug for pile­pro­duk­tio­nen.

Fritliggende lade med stålspær og god adgang for lidt større køretøjer. Ejendommen har særdeles gode til­kør­sels­for­hold og der er en særskilt indkørsel til erhvervsdelen, så man ikke forstyrrer den "fine" gårdsplads.

Ved gårdspladsen er en skøn garage med plads til flere biler i den ene ende og mindre maskiner i den anden del. Det oprindelige hønsehus forefindes stadig, som lagerrum. Desuden fint drivhus.

Jorden ligger samlet ved ejendommen i et stykke. De bagerste 2 hektar er udlagt med pil, som produceres og sælges til pileflet, med salg til både private og faste aftagere. Øvrig del af jorden er bortforpagtet til lokal landmand.

Det perfekte landsted for den aktive familie, her kan udøves mange erhverv eller hob­by­ak­ti­vi­te­ter, kom og kig.

Fakta om Stevns (23.649 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,3
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.626 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.250 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.094 kr./md.
Antal folkeskoler
3
Gns. klassekvotient
21,8

Oplysninger

Sagsnr.
47503554
Boligareal
165 m²
Vægtet areal
165 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
80.618 m²
Antal etager
1
Byggeår
2001
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.323 kr.
Pris/m²
44.818 kr.
Pris
7.395.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-1,00 %
Liggetid
190 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
370.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
41.043 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
32.502 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

EDC Selandia Vejgaard & Partnere

Ejbyvej 59, Ejby, 4623 Lille Skensved

475@edc.dk56 82 00 95