Villa fra EDC

Sundby Birkevej 9, Skøn villa i Sundby

4800 Nykøbing F

4/3 rum, 149 m²
Solgt

Sundby Birkevej 9, Skøn villa i Sundby, 4800 Nykøbing F.

Velkommen til Sundby Birkevej 9, Sundby L. – en rigtig pænt moderniseret villa, beliggende i den ældre, rolige del af Sundby, og hvor du får en veldisponeret bolig i et stille og børnevenligt område, tæt på Hamborgskoven, Guldborgsund, samt den nye Sundskole, børnehave, og kun 5 min fra Føtex / Guld­borgs­und­cen­tret og Nykøbing F. by, med mange han­dels­mu­lig­he­der.
Ejendommen fremstår i rigtig pæn stand med 149 m² beboelse, 77 m² dejlig kælder og en dobbelt carport. Herudover er der isoleret udhus og garage. Villaen er løbende vedligeholdt / moderniseret en del steder i starten af 00´erne, og er endvidere drænet på tre sider. Den rummelige bolig byder på en velindrettet entre med lukket nedgang til kælderen.
Stueplanet rummer et dejligt soveværelse med skabsvæg fra gulv til loft. Dejligt lyst fli­se­ba­de­væ­rel­se med bruseniche, toilet og håndvask. Den store lyse sammenhængende spise- og opholdsstue giver plads til både hygge og samvær og har udgang til en delvis overdækket og stor hævet terrasse, som leder ned til den private sydvendte lukkede baghave. Fra spi­se­af­de­lin­gen er der opgang til 1 salen, hvor du finder en meget stor repos (ekstra værelse kan evt. indrettes) samt to gode værelser.
Pænt nyere delvist åbent hvidt elementkøkken, med en praktisk u-formet indretning og masser af skabsplads, samt alle nødvendige hårde hvidevarer. I kælderen findes et stort bryggers / vaskerum, et stort og superflot nyere badeværelse med spabad, sauna og gulvvarme, stort værelse med god lofthøjde og gulvvarme samt et praktisk viktualierum. Der er desuden opgang til forhaven fra for­de­lings­gan­gen.
Den lukkede have er anlagt med en flot græsplæne og et lille orangeri, som giver et hyggeligt touch til udemiljøet. Der er også en ældre garage, som fungerer som redskabsrum, samt et isoleret udhus. Den brede indkørsel leder frem til en dobbelt carport med ladestander.
Villaen er særdeles godt isoleret på loft, i vægge mv og har pæne termovinduer i beboelsen - alt i øvrigt jævnfør flot "B" Energimærke.
Opvarmning sker via fjernvarme - årligt forbrug 2023 ca. kr. 15.300,-, og ejendommen er tilsluttet YouSee. Fibernet ligger i vejen.

Denne dejlige og velholdte villa er absolut et kig værd – en ideel ramme for både familieliv og roligt tilbagetrukne stunder.

Fakta om Guldborgsund (59.350 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
15,9
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.767 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.329 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.930 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
48502540
Boligareal
149 m²
Kælder
77 m²
Vægtet areal
185 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
600 m²
Antal etager
1
Byggeår
1947
Ombygget
1972
Energimærke
B
Liggetid
29 dage

Hjemmet er rammen om livet

At hjælpe mennesker godt videre er noget helt særligt. Derfor gør vi vores bedste for, at alle får en god oplevelse, når der er store beslutninger og drømme på spil.

Michael Pedersen

Indehaver, Ejendomsmægler & valuar

mp.485@edc.dk26 45 98 87EDC Michael Pedersen

EDC Michael Pedersen

Slotsbryggen 12 , 4800 Nykøbing F

485@edc.dk54 85 23 00