Villa fra EDC

Ekkodalen 2, Næsby

5270 Odense N

2.745.000 kr.

6/5 rum, 161 m²
Åbent hus med tilmelding 29. mar. 10:00 - 17:00

Lys og renoveret familievilla på god, central adresse i Næsby

På Ekkodalen 2 har der stået gode, grundige mo­der­ni­se­rin­ger på programmet de sidste par år. Derfor fremstår boligen lyst og nydeligt opdateret, ligesom det nye tag er én af de store poster, man har klaret. Vigtigst af alt har den rummelige familievilla også en familievenlig beliggenhed i Næsby, der placerer jer få minutters gang fra både Krog­gårds­sko­len og ådalen.

Flytter I ind med det samme, kommer I ikke til at fortryde det. Grundhuset er fornuftigt moderniseret, så I kan også trygt sætte flueben ved projekter som efterisolering, nye lofter og renovering af gulvene. Og så er vi ikke engang kommet til selve boligen endnu. Med sine hvide, grebsfri flader klæder det nye køkken huset godt, og I finder en stor stue i åben forbindelse hertil.

I stuen møder I én af boligens mest vellykkede opdateringer – nemlig udbygningen af det store, vestvendte vinduesparti, hvor I får en lækker hyggekrog, der selv om vinteren virker decideret solrig. Bortset fra et par af værelserne har størstedelen af boligen fået indlagt gulvvarme, mens stik­kon­tak­ter­ne er skiftet i forbindelse med en grundig gennemgang af husets el­in­stal­la­tio­ner.

In­dret­nings­mæs­sigt spænder boligen over 161 m2, som unægteligt er godt udnyttet. Sammenlagt får I fem værelser, hvoraf det ene er udført med loft til kip og endda en hyggelig hems. Lyse gulve og sort-hvidt inventar er gengangere på tværs af huset, hvor planløsningen afrundes med to badeværelser og et pænt, praktisk bryggers.

Sagt på en anden måde har den oprindelige 60’er-villa flyttet sig ganske langt fra sit udgangspunkt. Men hvis huset er nemt at flytte ind i, er haven endnu nemmere at flytte ud i. Der er lagt en ny terrasse, hvor ef­ter­mid­dags­so­len lander, og de øvrige udeområder efterlader ikke mange timers havearbejde.

Brug i stedet timerne på gåture ved Stavis Å, som I kan spadsere til på fem minutter. Krog­gårds­sko­len ligger kun et par postgange herfra, og med grønne, rolige stisystemer til Odense C vil cykelturen på fire kilometer ofte være at foretrække.

Vi arrangerer gerne en fremvisning, så tøv ikke med at kontakte os.

Fakta om Odense (209.078 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.603 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.183 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.225 kr./md.
Antal folkeskoler
34
Gns. klassekvotient
21,9

Oplysninger

Sagsnr.
52706023
Boligareal
161 m²
Vægtet areal
169 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
702 m²
Antal etager
2
Byggeår
1963
Ombygget
2019
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.007 kr.
Pris/m²
16.243 kr.
Pris
2.745.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-8,00 %
Liggetid
430 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.663 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.509 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Lasse Hvistendal Olsen

Ejendomsmægler, MDE, Vur­de­rings­kon­su­lent for Totalkredit

laols@edc.dk40 13 28 70EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Bogensevej 53, 5270 Odense N

527@edc.dk66 18 44 94