Villa fra EDC

Kløvervej 2

5853 Ørbæk

1.495.000 kr.

7/5 rum, 157 m²
Åbent hus med tilmelding 21. jul. 10:00 - 16:00

Rummelig velindrettet villa

Udadtil er dette et klassisk parcelhus, men kigger I indenfor, står der en fuldstændig tidssvarende bolig klar til jer. Boligen er lys og indbydende, planløsningen er i top, og I har ikke mere end fem minutters gang til Hovedgaden i Ørbæk.

Det oprindelige hus blev opført i 1961, men gennegribende renoveret i henholdsvis 2012 og 2014, hvor der blevet lavet en tilbygning, og selvom alle nødvendige renoveringer er taget løbende, prydes facader og gavle fortsat af de nydelige, solide rødsten, der er ka­rak­te­ri­sti­ske for periodens villabyggerier. I får derudover en integreret garage på 20 m2, som er holdt i samme stil.

Villaens pæne, klassiske ydre dækker over en bolig, som er særdeles flot og gennemgribende moderniseret. Det 157 m2 store vinkelhus er indrettet med to separate væ­rel­ses­af­de­lin­ger i hver ende af huset, mens de åbne, fælles opholdsområder er placeret i midten. De to afdelinger byder hver på to værelser, og de rummer begge et lækkert, moderne badeværelse.

Den gennemgående brug af ind­byg­nings­spots giver jer en jævn og blød belysning, ligesom store vinduer og glasdøre hjælper solens stråler godt på vej. I det centrale opholdsområde er der åben forbindelse mellem køkken-alrum og stue, hvilket giver rig mulighed for samvær på tværs af afdelingerne. Køkkenet er desuden smukt renoveret med mørke bordplader og hvidt skabsinventar, mens de samme sandfarvede gulvklinker går igen i det store bryggers, der ligger ved siden af. Her får I ekstra god plads til va­ske­fa­ci­li­te­ter­ne og gar­dero­be­ska­be­ne, og der er udgang til haven mod både øst og vest.

Når boligen er fuldkommen ind­flyt­nings­klar, er det lækkert med tilsvarende flot have med god terrasse. Lige i vinklen er der nemlig anlagt en skøn fliseterrasse, hvor de sydvestvendte mure hurtigt bliver lune, så I allerede i det tidlige forår kan snige kaffekoppen og vattæppet med ud, inden blomsterne i randbedene springer ud og bekendtgør sommerens komme.

En by som Ørbæk har en perfekt størrelse til den lille familie. Supermarkeder, skole og dag­in­sti­tu­tio­ner ligger alle inden for den nærmeste kilometer, og uanset om I pendler til Nyborg, Svendborg, Ringe eller Odense, er afstanden til at overkomme.

Kontakt os, så arrangerer vi med glæde en fremvisning for jer.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Nyborg (32.193 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.848 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.002 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.096 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19,7

Oplysninger

Sagsnr.
50104090
Boligareal
157 m²
Vægtet areal
162 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
994 m²
Antal etager
1
Byggeår
1961
Ombygget
2014
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.797 kr.
Pris/m²
9.228 kr.
Pris
1.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
45 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.613 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.803 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Ulrich Gammelholm

Filialchef, ejendomsmægler

uha@edc.dk20 15 05 03EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Korsgade 11, 5800 Nyborg

501@edc.dk65 31 32 42