Villa fra EDC

Kær Møllevej 2, Aller

6070 Christiansfeld

2.595.000 kr.

10/7 rum, 379 m²

Oplagt ejendom til kombineret bolig og erhverv!

Midt i aktivt lokalsamfund, ca. 3 km fra Christiansfeld, og med kort afstand til områdets skønne badestrande og naturstier, finder man denne smukke ejendom. Aller er omgivet af smuk natur, har et godt sammenhold og en eftertragtet friskole. De mange kvadratmeter indbyder til et aktivt liv med masser af muligheder for evt. at kombinere bolig og erhverv, leve sammen flere generationer, etablering af bofællesskab, dagplejer, privat børnehave eller blot have rigtig god plads såvel inde som ude.
Med sine smukke pudsede facader og det klassiske røde tegltag fanger ejendommen straks øjet.
Den store grund er udlagt i fint haveanlæg med udsigt over de om­kring­lig­gen­de marker.
Ejendommen huser i dag Bed & Breakfast SydDanmark, som bl.a. drives fra den tidligere staldbygning, der er indrettet m. 2 pæne lejligheder samt gildesal, som udlejes til fester. Ønsker man at drive dette videre, er der en potentiel indtægt på ca. kr. 200.00,00 årligt. Der er nyere tag og vinduer i denne bygning, ligesom der er monteret 3 varmepumper i 2019.
Selve boligen fremstår i god stand og indeholder stort bryggers, viktualierum, stort spisekøkken med udgang til terrasse, smuk stue m. brændeovn, værelse/multirum, badeværelse m. gulvvarme, kar og brus, walk-in closet, stort værelse, smuk spisesal/stue m. gulvvarme og udgang til haven. På 1. salen finder man hyggelig stue m. brændeovn, 2 badeværelser m. gulvvarme og brus, depotrum samt 5 værelser.
I kælderen er der vinkælder, fyrrum m. gasfyr fra 2021 samt pillefyr, som p.t. er koblet fra samt disposibelt rum.
En ejendom, der ikke skal beskrives - men opleves!

Fakta om Kolding (94.932 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.914 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.212 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.110 kr./md.
Antal folkeskoler
21
Gns. klassekvotient
23,9

Oplysninger

Sagsnr.
60702218
Boligareal
379 m²
Kælder
70 m²
Vægtet areal
509 m²
Rum/værelser
10/7
Grundareal
3.396 m²
Antal etager
3
Byggeår
1879
Ombygget
1996
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
2.736 kr.
Pris/m²
5.098 kr.
Pris
2.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-13,00 %
Liggetid
616 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
130.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
14.802 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.792 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg er din lokale mægler

Jeg har været mægler hele mit voksenliv. For mig er det ikke bare et job - det er en livsstil og en passion!

Mette Lüt Knudsborg

Indehaver, ejendomsmægler, MDE, købermægler, vur­de­rings­kon­su­lent for Totalkredit

mlp@edc.dkEDC Lüt Petersen ApS

EDC Lüt Petersen ApS

Lindegade 56C, 6070 Christiansfeld

607@edc.dk74 56 38 00