Villa fra EDC

Skovhusevej 30

6070 Christiansfeld

3.995.000 kr.

5/3 rum, 243 m²
Åbent hus med tilmelding 10. okt. 10:00 - 16:00

Naturskønt beliggende udsigtsvilla - mulighed for flexbolig!

Helt unik beliggenhed direkte i den smukkeste, dyre rige natur og med flot vandudsigt til Hejlsminde Nor, Hejlsminde og med Brandsø og Fyn i baggrunden. Fredfyldt og smukt beliggende i Naturpark Lillebælt som det sidste hus på vejen kun ca. 6 km fra Christiansfeld by og med nem adgang til mo­tor­vejs­net­tet finder man dette skønne sted. Til fods eller på cykel er der mindre end 3 km til Hejlsminde strand og havn.

Ejendommen er løbende istandsat og vedligeholdt med respekt for det oprindelige hus og omgivelserne. De store glaspartier særligt ud mod vandet sikrer, at lyset strømmer ind, og man får fornemmelsen af at være i ét med naturen.

Ejendommen er ener­giop­ti­me­ret med luft-vand varmesystem, nye trelags la­ve­ner­gi­vin­du­er i det meste af hovedhuset og solceller.

Straks man ankommer til ejendommen, bliver man mødt af en ro og harmoni. Beboelsen er omkranset af smuk og velanlagt have, der samtidig ikke kræver megen vedligehold. Der er etableret træterrasse på husets øst og sydside, der indbyder til mange timers ophold.
Udover selve beboelsen er der 155 m2 udbygning indeholdende vinrum, stort disponibelt rum m. hvælvingeloft, væksted samt stor lade m. støbt bund. Over laden er der indrettet hobbyrum til de kreative sjæle.

I hovedhuset bliver du budt velkommen i smuk entré m. gulvvarme, hvorfra der er adgang til lækkert køkken/alrum m. gulvvarme og i åben forbindelse m. stue m. den smukkeste udsigt, pejs og udgang til terrasse. Fra køkken/alrum er der trappe til 1.salen, som indeholder badeværelse, soveværelse samt stue m. udgang til terrasse. I stueetagen er der ydermere viktualierum, bryggers, 2 lækre badeværelser samt 2 store værelser m. gulvvarme. Der er direkte adgang til udhuset fra beboelsen.
Der er mulighed for at benytte ejendommen som flex-bolig d.v.s. uden bopælspligt.

En sjældent udbudt ejendommen, der skal opleves!

Fakta om Kolding (94.932 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.914 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.212 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.110 kr./md.
Antal folkeskoler
21
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
60702739
Boligareal
243 m²
Vægtet areal
276 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
5.336 m²
Antal etager
1
Byggeår
1938
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
3.454 kr.
Pris/m²
14.475 kr.
Pris
3.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
23 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.383 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.833 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg er din lokale mægler

Jeg har været mægler hele mit voksenliv. For mig er det ikke bare et job - det er en livsstil og en passion!

Mette Lüt Knudsborg

Indehaver, ejendomsmægler, MDE, købermægler, vur­de­rings­kon­su­lent for Totalkredit

mlp@edc.dkEDC Lüt Petersen ApS

EDC Lüt Petersen ApS

Lindegade 56C, 6070 Christiansfeld

607@edc.dk74 56 38 00