Villa fra EDC

Nygade 5

6392 Bolderslev

525.000 kr.

4/3 rum, 85 m²

Bo nemt og bekvemt i Bolderslev

Velkommen til denne særdeles veludnyttede villa på 85 m² i den hyggelige landsby Bolderslev. Villaen byder på en charmerende atmosfære, hvor det særligt er de lofter, der går til kip, der skaber en fantastisk rumfornemmelse og giver boligen en unik karakter. De store vinduespartier lader lyset strømme ind, hvilket gør hjemmet både lyst og indbydende.

Indenfor træder du ind i en hovedindgang med praktisk laminatgulv og et flot gipsloft, som går til kip. Det lyse køkken har vinylgulv og et finerloft, der også strækker sig til kip, hvilket bidrager til den åbne og luftige fornemmelse. Køkkenet har direkte adgang til det tilstødende bryggers, som er udstyret med klinkegulv og gipsloft til kip samt husets gasfyr. Det er værd at bemærke, at boligen er tilmeldt fjernvarme, som i øjeblikket er under etablering i Bolderslev, hvilket sikrer en energieffektiv opvarmning i fremtiden.
Badeværelset er praktisk indrettet med klinkegulv og gulvvarme, lyst sanitet og toilet samt et lyst malet listeloft med spots, der skaber en behagelig belysning. Det rummelige dobbeltværelse, som tidligere har været to separate værelser, har et praktisk laminatgulv og et hvidt malet listeloft til kip, hvilket igen understreger den åbne og luftige atmosfære. I rummet finder du også en praktisk skabsvæg, der kan medfølge hvis ønskes, og som giver god op­be­va­rings­plads.

Udendørs er haven let at holde, hvilket giver dig mere tid til at nyde livet i stedet for at bruge weekenderne på havearbejde. Den tilhørende garage på 25 m² giver plads til både bil og opbevaring, og den overdækkede terrasse på 18 m² inviterer til hyggelige udendørs stunder, uanset vejret.

Bolderslev er en tryg og aktiv landsby, som i 2023 blev kåret til "Årets landsby" i Aabenraa Kommune. Her er der et stærkt fællesskab, og du finder både skole, børnehave og en lokal hal, der danner rammen om et væld af be­væ­gel­ses­mu­lig­he­der og fa­mi­liear­ran­ge­men­ter. Landsbyen er godt forbundet med bus­for­bin­del­ser til Tinglev og Aabenraa, og der er kort afstand til den dansk-tyske grænse samt mo­tor­vejstil­kørs­len ved Rødekro.
Denne villa er ideel for dig, der søger en funktionel og velindrettet bolig i et trygt og aktivt lokalsamfund med nem adgang til både by og natur.

Fakta om Aabenraa (58.657 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,8
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.646 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.020 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.023 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
19,5

Oplysninger

Sagsnr.
62305171
Boligareal
85 m²
Vægtet areal
96 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
736 m²
Antal etager
1
Byggeår
1965
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.051 kr.
Pris/m²
5.469 kr.
Pris
525.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
82 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
30.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
2.981 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
2.371 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Brian Diemer-Marcussen

Afdelingsleder, partner, ejendomsmægler og valuar, MDE

brian@edc.dk40 46 30 4073 66 33 34EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

EDC Poul Erik Bech, Rødekro A/S

Hærvejen 49, 6230 Rødekro

623@edc.dk74 66 11 11