Villa fra EDC

Bækgade 12, Blans

6400 Sønderborg

595.000 kr.

3/3 rum, 461 m²
Åbent hus med tilmelding 20. apr. 9:00 - 17:00

Ejendom med stor ladebygning som har stort ud­lej­nings­po­ten­ti­a­le

Her er en unik mulighed for at erhverve den gamle kro i Blans. Her får man ikke brug for de vante mæglergloser "ind­flyt­nings­klar", "veldisponeret", "charme og sjæl" mv. for det kan ejendommen ikke bryste sig af at være og have. Tilgengæld så får man muligheden for at erhverve et stort grundstykke på hele 1.867 m2 i midtbyen, hvor man både får en hovedbygning med det imponerende boligareal på 461 m2 fordelt på 2 boligenheder på hhv. 341 m2 og 120 m2. Derudover får man stort udhusareal med et bebygget areal på hele 367 m2, som tidligere har fungeret i erhvervsøjemed. Ladebygningen har stort ud­lej­nings­po­ten­ti­a­le og har mange an­ven­del­se­mu­lig­he­der
Som udgangspunkt sælges boligen til nedrivning, men for den rette kan man jo også vælge at bringe bygningen tilbage til tidligere tiders forfatning og dermed benytte sig af de utallige muligheder ejendommen giver den nye ejer.

Pt. er der meget få udbudte ejendomme i landsbyen Blans, som særligt udmærker sig ved det store fællesskab borgerne imellem – her er plads til både unge og ældre. Den populære købmand, som er byens samlingspunkt når der skal handles og derudover er friskolen også særdeles attraktiv, både hos de lokale, men også udenbys fra.

Beliggenheden med få minutter til både skov, natur og badestrand, samt muligheden for at komme på mo­tor­vejstil­kørs­len på 5 min gør, at Blans er at betegne som et ”smørhul”, som næppe kan blive bedre.

Fakta om Sønderborg (74.233 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.870 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.870 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.079 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
64202889
Boligareal
461 m²
Kælder
30 m²
Vægtet areal
341 m²
Rum/værelser
3/3
Grundareal
1.867 m²
Antal etager
3
Byggeår
1928
Ombygget
1981
Energimærke
G
Ejerudgifter pr. md.
2.437 kr.
Pris/m²
1.745 kr.
Pris
595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-40,00 %
Liggetid
696 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
30.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.472 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
2.758 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Michael Gregers Hansen

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler, MDE

mgh@edc.dk61 67 15 5358 58 78 53EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

642@edc.dk74 12 01 01