Villa fra EDC

Vesterbækvej 38, Sig

6800 Varde

2.495.000 kr.

5/1 rum, 184 m²
55 visninger de seneste 24 timer

Spændende villa fra 2005 med erhvervslokale i Sig og ekstra værksted.

Går I med en drøm om at kunne kombinere jeres bolig med erhverv? Så tag et kig nærmere på denne ejendom i Sig, hvor drømme kan blive til virkelighed. Her venter jer hele 241 m2 fordelt på et godt erhvervslokale, et lyst og rummeligt køkkenalrum og et uudnyttet loftsrum, som I helt selv kan være med til at præge!

Fra grunden kan I nyde en pragtfuld udsigt til grønne arealer nær vandløbet til Varde Å og til trods for, at I er omgivet af dejlig natur, vil I have centrum inden for kort rækkevidde. Der er blot fem minutters gang til stationen, Børnehaven Trinbrættet og Brugsen, mens Thorstrup Skole kan nås på cykel i løbet af få minutter.

Ejendommen er opført i 2005, og den byder med sine knap 20 år på bagen på flere gode, moderne og funktionelle løsninger, der passer til parret såvel som børnefamilien. Garagen er udstyret med to elektriske porte, akustiklofter mm. Og givet sin gode rummelighed åbner den op for, at I kan have mere end blot bilen stående. For enden af grunden findes et stort værksted, hvor den pladskrævende hobby kan udfolde sig.

Indretningen i stueplan er opdelt til henholdsvis bolig og erhverv. Fløjen med boligen rummer et fantastisk køkken-alrum i åben forbindelse til opholdsstuen, som er det ideelle samlingspunkt for familien. Der er et skønt naturligt lys i rummet med vinduespartier hele vejen rundt og god rummelighed, der tillader, at I både kan lave spisesektion og so­faar­ran­ge­ment. Det er ligeledes i stueplan, at I finder er­hvervslo­ka­let. På nuværende tidspunkt bliver lokalet anvendt til frisørsalon, men der er naturligvis mulighed for at drive anden form for liberalt erhverv. Salonen er forbundet til et gangareal, der sikrer, at kunder ikke skal gennem den private del af boligen. Stueplan afrundes af to badeværelser, heraf er det ene med spa, samt et praktisk bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter.

Førstesalen supplerer med et flot soveværelse og et uudnyttet loftsrum, der åbner op for mange spændende løsninger! Der kan oplagt etableres børneværelser, kontor eller findes plads til
sjove hobbyprojekter. Uanset hvilke drømme I har, er store dele af rummet gjort klar til det, men I får mulighed for at træffe de sidste valg selv.

Mange kvadratmeter inde betyder i dette tilfælde også mange kvadratmeter ude. Nærmere præcist ligger ejendommen placeret på en 3.271 m2 stor naturgrund med vildtvoksende træer, buske og meget mere. Afslutningsvis er der gode par­ke­rings­mu­lig­he­der foran ejendommen, hvor der kan holde kunder og gæster.

En spændende ejendom med mange muligheder. Bestil en fremvisning hos EDC Varde.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
21,6

Oplysninger

Sagsnr.
68008797
Boligareal
184 m²
Vægtet areal
214 m²
Rum/værelser
5/1
Grundareal
3.271 m²
Antal etager
1
Byggeår
2005
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.928 kr.
Pris/m²
11.659 kr.
Pris
2.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-7,00 %
Liggetid
200 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
125.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.919 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.132 kr.
Læs mere om boliglån

At handle bolig er en tryghedssag

Jeg har boet i området og været i mæglerfaget siden 1988, og jeg kender efterhånden hver en gade og sti i området. Jeg elsker mit job og glæder mig hver dag til at komme på arbejde. Jeg vægter ærlighed højt og det er mit mål, at alle kunder føler sig velkommen og har fået en god handel.

Henrik Sylvestersen

Ejendomsmægler/valuar

hsy@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33