Unik udsigts villa med plads til den store familie

EDC har nu fornøjelsen, at udbyde denne rummelige villa til salg. Boligen har fået en
gennemgribende renovering og emmer af kvalitet og unikke løsninger.
Boligen henvender sig til dig, som vil bo tæt på sø og natur, og som kræver noget helt
ekstraordinært af din bolig for så vidt angår kvalitet, størrelse og funktionalitet. Boligen er
beliggende i naturskønt område i Årslev i gåafstand til Årslev Engsø. Desuden et godt
naboskab med mange børnefamilier og legeplads på Årslev Markvej.

Blandt meget kan nævnes:
- Udsigt over Årslev Engsø
- Arkitektonisk sjæl med mange finesser, bl.a. 100 LED Spotlys
- Villa med 338 kvadratmeter boligareal
- Nyrenoveret i kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler i 2015
- Stor spi­se­bord­s­plads i forlængelse af lækkert og stort Hanstholm køkken
- 7 værelser, mulighed for både teenage- og børneafdeling
- Genvex anlæg og gulvvarme på begge etager
- Energiklasse "B"
- Dejlig indhegnet have med unik terrasse, spa og drivhus fra 2022

Boligen byder velkommen med sin markante arkitektoniske fremtoning. Du bydes
velkommen i rummelig entré med indgang til stort køkken-alrum og højtloftet hall. Herfra
adgang til stor stue og to gode værelser samt et alrum, trappe til 1. sal og køkkenalrummet.
Lyst og stort køkken fra Hanstholm med masser af skabs- og bordplads.
Desuden ekstra skabsplads i viktualierum. Endvidere stor spi­se­bord­s­plads til mange
gæster. Fra køkken-alrummet er der adgang til kælder, stort badeværelse, et mindre
værelse, samt bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter og direkte indgang fra indkørslen.

1. sal er noget helt særligt. Du træder ind i stor central stue med loft til kip, her er et skønt
lysindfald fra de store vinduespartier, hvorfra en fantastisk udsigt over Årslev Engsø også
kan nydes. Desuden for­æl­dresove­væ­rel­se, stort badeværelse og kontor i den ene ende,
samt eksempelvis børneafdeling i den anden ende med to store værelser. Tag, bad og
køkken fra 2015, mens vinduerne er fra 2015 og 2008 på hhv. 1. sal og stueplan.
Derudover er der se­pa­rat­klo­a­ke­ring, gulvvarme, efterisoleret indvendigt, energimærke "B"
og genvex anlæg.

Årslev er en del af Brabrand og et lokalsamfund, som er i rivende udvikling. Villaen er
omringet af skøn natur og i gåafstand til Årslev Engsø. Derudover er der mulighed for
gode og naturrige oplevelser på gåben, løbe- eller cykelture via Brabrand-stien, som fører
dig helt ind til centrum af Aarhus. Fra ejendommen er der kort afstand til områdets skole,
Engdalskolen. Endvidere er der kort til flere ind­købs­mu­lig­he­der på Silkeborgvej og
mo­tor­vejs­net­tet. Samtidig blot 10 kilometer til Århus centrum.