Villa fra EDC

Elverdalsvej 67

8270 Højbjerg

4/2 rum, 108 m²
Solgt

Velbeliggende villa i Kra­ge­lund­skvar­te­ret

Denne 3-plans villa er til jer som ønsker en villa, hvor der er plads til vi­de­re­ud­vik­ling og som ønsker en beliggenhed nær skov og strand. Til villaen findes en stor sydvendt have med flere forskellige kroge, der leder ned til en låge, som giver adgang ud til Lysengs idrætsanlæg.

Villaen folder sig ud i 3 fine plan. Fra entreen bliver du budt indenfor i to stuer én suite, med direkte udsyn til den kunstneriske have og med dejligt lysindfald. Herfra er der udgang til terrassen, som er perfekt til morgenkaffen eller en grillaften. Fra stuen er der tillige adgang til køkkenet som har en praktisk lille spiseplads.

Bevæger man sig ovenpå, finder man to fine soveværelser samt et badeværelse. Her er der mulighed for at sætte sit eget præg på boligen, ved evt. at tilføje kviste på værelserne.

I underetagen er der også mulighed for yderligere modernisering, da nuværende ejer har klargjort til etablering af endnu et badeværelse. Udover vaskerum/bryggers er der også et stort disponibelt rum med direkte udgang til havens idyl.

På den fantastiske 1163 m2 store grund, kan store som små, slå fantasien løs til leg og fester. Haven byder på adskillige solkroge som skaber noget helt unik til ejendommen. Bevæger man sig ned igennem haven finder man både et velholdt drivhus samt et hyggeligt anneks.

På den modsatte side af lågen har man Lyseng idrætsanlæg og fodboldklub, og der er kort afstand til indkøb ved Kridthøj Torv. Det er således nemt at få hverdagen til at fungere med gåafstand til Kra­ge­lunds­sko­len, samt få minutters kørsel til dyrehaven, skoven ved Marselisborg og Moesgaard Strand ved Aarhusbugten.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82703250
Boligareal
108 m²
Kælder
58 m²
Vægtet areal
131 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
1.163 m²
Antal etager
1
Byggeår
1939
Energimærke
C
Liggetid
42 dage

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kim Nymark

Afdelingsleder, ejendomsmægler og valuar, MDE

kny@edc.dk23 22 07 3058 58 70 12EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Rosenvangs Alle 145, 8270 Højbjerg

827@edc.dk86 27 15 33