Villa fra EDC

Skrænten 8

8464 Galten

5.998.000 kr.

8/6 rum, 277 m²
Åbent hus med tilmelding 28. jul. 9:00 - 16:00

Stilfuld ejendom, unik byggestil i flere niveauer med 377 kvm i alt!

EDC AROS Galten har nu fornøjelsen af at kunne præsentere den meget stilfulde, yderst velholdte og spændende ejendom beliggende på Skrænten 8 i centrum af Galten by. Ejendommen er beliggende i et attraktivt, familievenligt kvarter helt centralt i byen – men fortsat på et roligt vænge. Med ejendommens mange m2 under tag kombineret med en særdeles spændende byggestil, er der gode mulighed for at indrette jer lige efter eget behov. Her får I en spændende og meget unik bolig i forskellige plan, som bidrager til en fantastisk rumfornemmelse i hele boligen.

Ved ankomst til boligen bydes I velkommen i entreen, hvor en flot trappe fører til både kælderen/underetagen og overetagen. Fra entreen er der adgang til husets hjerterum - køkkenet fra 2007. I forlængelse af køkkenet ligger den skønne spisestue, med 2 udgange til hhv. en ny sydøstvendt træterrasse og haven. Fra køkken/alrum er der nedgang til den meget hyggelige stue med udgang til skønne solrige terrasser og haven. Herudover får I ligeledes en fantastisk for­æl­dre­af­de­ling i stueplan med eget separat badeværelse. Boligens børneafdeling består af to separate værelser samt et badeværelse. Fra køkkenet er der ligeledes adgang til et stort værelse, med store vinduespartier, som sikrer et fantastisk lysindfald – dette værelse har tidligere været opdelt i 2 værelser.
Spændende travertin i faldende længder ligger i spisestue, køkken, entre, bad ved børneafdeling og i det store rum ved køkken.
På overetagen finder I et skønt ekstra rum, som vil være oplagt til kontor, hobbyrum eller lign.
Kælderen er på i alt 93 m2 hvor de 35 er underetage og godkendt til bolig. Her er et fantastisk værelse/te­e­na­ge­af­de­ling/hobbyrum med egen udgang til en skøn træterrasse. Dette rum byder på masser af muligheder, og det er kun fantasien, som sætter grænser. Kælderen byder ligeledes på tre ekstra rum, som bl.a. benyttes til vaskerum, viktualierum og opbevaring mm samt et badeværelse. Desuden en dobbelt garage med epoxy gulv.
Ejendommen byder bl.a.:
- 377 kvm i alt fordelt på 277 kvm bolig, 42 kvm garage og 93 kvm kælder (hvoraf 35 kvm godkendt til beboelse)
- Gedigne materialevalg og en virkelig god ved­li­ge­hol­del­se
- Indbygget dobbelt garage
- Et stort køkken, der ligger i åben forbindelse til spisestuen
- Boligens vinduer er løbende udskiftet
- Ven­ti­la­tions­an­læg
- Flere gode ekstra rum med mulighed for at indrette sig efter eget behov
Flere niveauer i boligen
Ejendommens uden­dørs­om­rå­der er noget for sig selv! Her får I en helt fantastisk have med mange charmerende zoner, kroge og terrasser. Her kan I være ugenerte og gå på opdagelse i havens små oaser. I haven er der er isoleret 11 kvm isoleret redskabsrum med elradiator. Haven består også af et 15 kvm Juliane orangeri med indlagt vand og el, så ønsker I at nyde en kop kaffe i orangeriet er den hurtigt serveret. Boligen er beliggende i byens grønne åndehul ”Bytoften” med bl.a. direkte stisystemer.

Ønsker i at tage en tur ud fra Galtens skønne rammer, så er der fra Skrænten 8 til:
- Motorvejskryds Århus nord/syd 9 minutter
- Aarhus - Salling 25 minutter
- Silkeborg Torvet 23 minutter
- Herning Centret 39 minutter
- Skanderborg banegård 20 minutter
- Randers Storcenter 29 minutter

Galten Skovby er i stadig udvikling som by med et stigende antal af indbyggere. I byen finder I både biograf, flere forskellige ind­købs­mu­lig­he­der, spisestedet og de­tail­for­ret­nin­ger som f.eks. apotek, Matas, Lagkagehuset, Jem og Fix, Bygma, Burger King mm.

Drømmer I om en bolig, med fokus på detaljer og charme kombineret med en sublim beliggenhed? Så kontakt EDC for en fremvisning af Skrænten 8 i dag på tlf. 86 94 66 55

Fakta om Skanderborg (65.205 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.355 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.215 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.916 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
84606180
Boligareal
277 m²
Kælder
93 m²
Vægtet areal
245 m²
Rum/værelser
8/6
Grundareal
1.010 m²
Antal etager
2
Byggeår
1986
Ombygget
2000
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
3.431 kr.
Pris/m²
24.482 kr.
Pris
5.998.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
53 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
300.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
36.410 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
28.404 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Jeg er ejendomsmægler helt ind i hjertet! I mere end 30 år har jeg ført køber og sælger sammen. Glæden ved at overdrage en bolig til køber så et nye kapitel kan begynde, og samtidig vide at man har hjulpet sælgerne godt videre - ændrer sig aldrig for mig. Jeg lever af at gøre mig umage.

Susanne Skøtt Iversen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar, Køberrådgiver

ssi.846@edc.dkEDC AROS

EDC AROS

Søndergade 12, 8464 Galten

846@edc.dk86 94 66 55