Villa fra EDC

Hybenhaven 35

8520 Lystrup

5/4 rum, 150 m²
Købsaftale underskrevet

Moderne villa med skøn beliggenhed

Drømmer du om en ind­flyt­nings­klar villa i et af Lystrups mest eftertragtede områder? Denne stilfulde bolig fra 2009 ligger i den populære Hybenhaven og byder på både plads, kvalitet og en skøn, børnevenlig beliggenhed. Huset kræver minimal ved­li­ge­hol­del­se, så du kan fokusere på at nyde livet med familien.
Allerede fra entréen fornemmer du boligens rummelighed og funktionalitet, hvor der er direkte adgang til et praktisk bryggers udstyret med både vaskemaskine, tørretumbler og god arbejdsplads – perfekt til hverdagens gøremål. Hjemmets hjerte er det store køkken-alrum med et lyst HTH-køkken, der tilbyder masser af op­be­va­rings­plads og gode arbejdsforhold til alle, der elsker at kokkerere. Herfra åbner rummet sig til en spiseafdeling, hvor der er plads til hele familien og direkte udgang til en sydvestvendt terrasse.
I boligens ene fløj finder du to rummelige værelser med store vinduespartier, som trækker masser af naturligt lys ind. Et ekstra stort soveværelse er udstyret med indbyggede skabe og har eget tilhørende badeværelse med en rummelig brusekabine. Den indbydende stue ligger også i denne del af huset, med plads til afslapning og hyggelige stunder samt udgang til terrassen.
I den anden ende af boligen finder du yderligere to gode værelser, der er ideelle som børneværelser eller kontor. Derudover er der et ekstra badeværelse, som er perfekt til familiens daglige rutiner.
Udendørs venter en stor, flisebelagt terrasse med en delvist overdækket sektion, der gør det muligt at nyde uden­dør­s­a­re­a­ler­ne uanset vejret. Den hyggelige have giver rig mulighed for leg og aktiviteter, mens carporten og det praktiske redskabsrum sørger for god op­be­va­rings­plads til alle hverdagens fornødenheder.
Denne villa på Hybenhaven er ideel til den moderne familie eller det par, som ønsker en bolig, der er nem at flytte ind i, med plads til både børn og børnebørn. Beliggenheden i Lystrup giver nem adgang til skoler, ind­købs­mu­lig­he­der og grønne områder, der gør hverdagen både nem og bekvem.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
85305545
Boligareal
150 m²
Vægtet areal
157 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
801 m²
Antal etager
1
Byggeår
2009
Energimærke
B
Liggetid
63 dage

Nyttige links

Din personlige rådgiver

Med over 30 års erfaring kender jeg alle aspekter af et boligsalg. Jeg mener, at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Hvad enten du skal købe eller sælge bolig står jeg derfor klar til at yde en ærlig og reel rådgivning.

Anette Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

anielsen@edc.dk40 43 51 53EDC AROS

EDC AROS

Bygaden 28, 8520 Lystrup

853@edc.dk87 43 42 41