Villa fra EDC

Valmuevej 52

8700 Horsens

4/3 rum, 119 m²
Solgt

Skøn 70'er villa på den eftertragtede Valmuevej med god vestvendt have og fjernvarme.

I det populære villakvarter i Sydbyen til Horsens finder du denne spændende villa fra 1973, opført i røde sten. Området er forbundet med gode, brede stisystemer til skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, indkøb samt et stort idrætsanlæg med sportshal. Der er mange børnefamilier i området, og vejen har et godt naboskab.

På Valmuevej 52 træder man ind i en lys og pæn entré med plads til sko og overtøj. Herfra ledes man videre til boligens fordelingsgang, som giver direkte adgang til alle boligens rum, undtagen bryggerset. På venstre side finder man det første af boligens tre værelser. Dette værelse har en god dybde, som giver det mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. På højre side af for­de­lings­gan­gen har man boligens store stue, som er lys og indbydende. Dette skyldes bl.a. det store vestvendte skydedørsparti, hvorfra man har direkte udgang til den skønne, solvendte terrasse.

Lige fremme fra for­de­lings­gan­gen finder man boligens andet værelse, som også har en rigtig god størrelse. Ved siden af værelset finder man boligens moderniserede badeværelse, som byder på en rummelig bruseniche og et stort vindue. For enden af gangen finder man det tredje og sidste værelse, som ligeledes har en fornuftig størrelse samt indbyggede skabe. På højre side af for­de­lings­gan­gen finder man boligens køkken, som er holdt med lyse fronter og har plads til et spisebord, hvor man kan sidde og nyde sin morgenkaffe. På den anden side af køkkenet finder man bryggerset, som altid er praktisk i en hektisk hverdag. Her er rigeligt med plads til vaskemaskine, tørretumbler og skabe til flyverdragter m.m.

Yderligere skal det nævnes, at gulvene i køkken, stue og soveværelser er skiftet i 2024, og at boligen opvarmes med fjernvarme.

Fakta om Horsens (97.392 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.410 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.947 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.874 kr./md.
Antal folkeskoler
15
Gns. klassekvotient
23

Oplysninger

Sagsnr.
87004755
Boligareal
119 m²
Vægtet areal
126 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
829 m²
Antal etager
1
Byggeår
1973
Energimærke
D
Liggetid
10 dage

Engageret og ærlig

Det er vigtigt for mig at skabe gode relationer. Jeg anser engagement, ihærdighed og ærlig rådgivning som værende afgørende for dette. Et lokalforankret netværk og en bred berøringsflade udenbys bidrager til at sikre de bedst mulige salgspriser.

Oscar Dalby Borgquist

Ejendomsmægler, MDE

obo@edc.dk28 90 59 4376 25 56 92EDC Ejendoms Centret A/S

EDC Ejendoms Centret A/S

Nørregade 51, 8700 Horsens

870@edc.dk75 62 23 00