Villa fra EDC

Johannevej 1, Lindenborg

9260 Gistrup

3.945.000 kr.

4/3 rum, 160 m²

Enestående naturperle i historiske omgivelser

Nabo til Lindenborg Gods - unik naturperle 2,8 ha. naturgrund. Præsentabelt stuehus, gode
udhuse og parklignende have med egen skovsø og mange daglige besøg af skovens dyr. Herfra er der
let adgang til Aalborg/Hadsund Landevej, 20 minutters kørsel til Aalborg og 12 minutter til det kommende Super Sygehus.
Når man ankommer til ejendommen passerer man flotte gamle allé-træer og et skønt bevokset
skovområde, samt flot gårdsplads ved selve ejendommen. Stuehuset er pudset og malet, har bon­de­hus­vin­du­er og sortmalet tag. Boligarealet udgør 160 kvm., men der er mulighed for evt. at udnytte 1. sal på boligen og derved udvide boligarealet.
Boligen indeholder: Lys og rummelig forgang med klinkegulv (her er der forberedt til etablering af trappe til 1. sal). Værelse/kontor samt stort dobbeltværelse med adgang til havestuen - begge værelser har lyse parketgulve og god skabsplads. Dejlig lys opholdsstue med brændeovn og udgang til terrasse og videre adgang til skøn parklignende have med havedam og havepavillion mv. Dejligt lyst spisekøkken, masser af skabsplads, kombineret mas­siv­træs­bord­pla­de/granit og god spiseplads. Skønt soveværelse med masser af skabsplads. Badeværelse med lyse fliser, bruseniche med glaslåger, hvidt sanitet og håndvask nedfældet i skabs­ar­ran­ge­ment. Stort bryggers med klinkegulv, skabe og håndvask mv. Herudover viktualierum, hvorfra der er adgang til loftetagen med nyere gulvplader og hævede hanebånd - lige klar til indretning.
Endvidere dobbelt carport med adgang til fuldt isoleret teknikrum med jordvarmepumpe, der p.t. er indrettet til havestue, udgang til skøn parklignende have med havepavillion og smukke gamle træer. Derudover 300 kvm. muret og malet udhus med luft til luft varmepumpe - her er det kun fantasien der sætter grænser for an­ven­del­ses­mu­lig­he­der­ne, men det anvendes p.t. til værksted, lade og opbevaring mv.
Ejendommen er forsynet med jordvarmeanlæg og dermed meget billig opvarmning.
Absolut en naturperle helt i særklasse.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Rebild (30.937 indbyggere)

Kommuneskat
25,8%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,9
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.417 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.831 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.966 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
21,3

Oplysninger

Sagsnr.
91105265
Boligareal
160 m²
Vægtet areal
247 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
28.041 m²
Antal etager
1
Byggeår
1870
Ombygget
2011
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
1.790 kr.
Pris/m²
15.972 kr.
Pris
3.945.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-6,00 %
Liggetid
403 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.603 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.909 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Claus Nygaard Jensen

Afdelingsleder, ejendomsmægler & Valuar, MDE

cnj@edc.dk61 61 71 2958 58 75 66EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Vesterbro 101, 9000 Aalborg

911@edc.dk96 31 40 00