Villa fra EDC

Solsbækvej 176

9300 Sæby

2.398.000 kr.

5/4 rum, 165 m²
Åbent hus med tilmelding 11. jun. 10:00 - 16:00

Lys og ind­flyt­nings­klar villa i sydbyen – fire værelser

En lang række forbedringer placerer villaen på Solsbækvej 176 sikkert i den ind­flyt­nings­kla­re kategori. De 165 m2 bolig byder på hele fire værelser, og da det lukkede vænge samtidig ligger i sydbyen i Sæby – tæt på skolen og pas­nings­mu­lig­he­der – er det ikke overraskende børnefamilien, der vil være målgruppen for den indbydende bolig.

Villaen formår at være veloplagt fra første færd. For eksempel blev tag og gavlbe­klæd­nin­gen skiftet i 2016, og i samme ombæring blev loftet efterisoleret og tagrenderne fornyet. Samme flotte indtryk fortsætter indenfor, hvor der er filt på de hvide vægge, og hvor lofterne blev malet i 2014. Den allerede lyse indretning får tilmed en hjælpende hånd af de mange franske døre.

Opholdsstuen slår sig op på at være både lys og rummelig, og planløsningen imødekommer perfekt behovet om fælles sam­lings­punk­ter og privatliv. Villaens fire gode værelser er nemlig godt fordelt i huset, og dermed er der også gode in­dret­nings­mu­lig­he­der alt efter alderen på børneflokken. Både badeværelset og gæstetoilettet fremstår moderne, og det rummelige badeværelse er endda opdateret så sent som i 2018. Modsat er det rummelige spisekøkken faktisk fra 2003, men et godt øje for den tidløse stil garanterer, at inventaret fint kan kaste endnu flere gode år af sig. Et pænt bryggers ligger i forlængelse af køkkenet, mens en bred fordelingsgang tilbyder lidt ekstra plads til hjemmekontoret.

Mens forhaven er holdt åben, er baghaven til gengæld helt ugeneret. Derfor har I de bedste betingelser for at nyde det sydvendte udemiljø, hvor en læfyldt terrasse gemmer sig i krogen af huset og carporten. Der er i øvrigt god plads til at parkere familiens cykler i tørvejr, ligesom traileren, campingvognen eller båden også kan få plads i indkørslen.

Det er de rolige, lukkede villaveje, som gør sydbyen til et populært boligområde for yngre som ældre. Her er trygt og nemt at færdes, og stisystemet kan naturligvis følges til Sæby Skole, så skolebørnene selv kan tilbagelægge turen til klasselokalet. Den charmerende bykerne ligger ikke langt væk, men områdets es i ærmet er alligevel den børnevenlige sandstrand, som I kan spadsere til på få minutter. Glæd jer kort sagt til at blive en del af et godt lokalområde, der både er rigt på by og natur.

Kontakt os for at høre meget mere ved en fremvisning.

Fakta om Frederikshavn (58.864 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
29,9
Landsgennemsnit
26,197

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.011 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.809 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.778 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
93005553
Boligareal
165 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
988 m²
Antal etager
1
Byggeår
1976
Ombygget
1995
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.320 kr.
Pris/m²
14.274 kr.
Liggetid
53 dage
Pris
2.398.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Vægtet areal
168 m²

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
120.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
14.053 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.979 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Lars Jensen

Indehaver & Ejendomsmægler MDE

larsj@edc.dk51 52 19 2496 89 04 77EDC Lars Jensen