Blandet ejendom fra EDC

Spidstoftvej 2

8800 Viborg

7.750.000 kr.

Investering - 594 m²

Særdeles flot og velholdt blandet ud­lej­nings­e­jen­dom klar til salg

• Beliggende på Spidstoftvej 2 i gåafstand til centrum
• Fuldt udlejet til 2 detailbutikker samt 3 boliger
• Godkendt tilbygning af yderligere 2 boliglejemål
• Samtlige lejemål fremstår nyere og i yderst god stand
• Der er til de 3 boliglejemål en stor fælles terrasse på 1. sal

Nærværende ejendommen er beliggende centralt i Viborg med gåafstand til centrum. Ydermere ligger bygningen bl.a. tæt på skoler, stadion, biograf, Tinghallen mm.

Ejendommen, som oprindelig er fra 1926, har et bebygget areal på 290 m² og har i 2016 været igennem en omfattende istandsættelse. Bygningens energimærke er D og er udarbejdet d 19. august 2018. Der er tale om en hvidpudset 4 etagers ejendom med tilhørende kælder og tag i glaseret sort tegl. Endvidere er der til ejendommen 8 p-pladser, som alle er befæstet.

I stueplan er der 2 veletableret detail butikker, som fremstår yderst velholdt. Derudover er de 3 lejlighed fordelt på hver deres etage der forbindes via en fællestrappe. Der er fra alle 3 lejligheder mulighed for at benytte den fælles terrasse, som er placeret på 1 sal.

Der foreligger en kommunal godkendelse til opførelse af yderligere 2 boliglejemål, som i givet fald skal bygges på den store tagterrasse. Endvidere er der et udhus på 25 m².

BELIGGENHED:

Velbeliggende ud­lej­nings­e­jen­dom på Spidstoftvej 2, 8800 Viborg. Ejendommen er placeret tæt ved rundkørslen som forbinder Gl. Skivevej, Rødevej og NFS Grundvisvej.

Der er fra ejendommen ca. 200 m til Viborg Katedralskole, ca. 300 m til VIA og Dania og ca. 900 m ned til centrum. Endvidere er der ca. 500 m til Indre Ringvej som giver nem adgang til både Randers, Aalborg og Århus.




Faciliteter

Interiør

  • Kantine
  • Fælles mødelokale
  • Fælles reception
  • Bad og omklædning
  • Cykelkælder
  • Loftshøjde (0)

Exteriør

  • P-kælder (0 stk)
  • P-Pladser (8 stk)
  • Porte
  • Ramper
  • Tagterrasse
  • Facadelængde (0 m)
  • Indhegnet
  • Udenomsarealer Befæstet

Teknik

  • Indlagt el, sikret med 0A (ampere)
  • Vinduestype Dobbelt glas

Nøgletal

Adresse
Spidstoftvej 2
Sagsnr.
75100440
Ejendomstype
Blandet ejendom
Handelstype
Investering
Pris
7.750.000 kr.
Afkast
5,30 %
Etageareal
594 m²
Kælder
143 m²

Arealer

Grundareal
608 m²
Bebygget
290 m²
Boligareal
313 m²
Erhvervsareal
433 m²
Etageareal
594 m²
Kælder
143 m²

Økonomi

Pris
7.750.000 kr.
Pris/m²
13.047 kr.
Lejefaktor
15.83
Lejeindtægt
489.719 kr.
Årlig lejeindtægt pr m²
824 kr.
Årlige driftsudgifter
88.385 kr.
Årlige driftsudgifter pr m²
149 kr.
Afkast
5,30 %
Af­skriv­nings­be­ret­ti­get
Ja
Moms­re­gi­stre­ret
Ja

Ejendommen

Forsikringen omfatter:
Brand, Udvidet rørskade, Svamp/Insekt
Byggeår / Ombygget
1926 / 2016
Omfattet af energimærke
Ja
Energimærke
D